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8.5折後還是買不起 制圖 王辰
津城開發商沒有跟風降價打算網友認為即使打折還是買不起
就在觀望情緒充斥樓市,開發商、購房人正在博弈僵持之時,土地儲備量在全國房企中排名第一的恆大地產5月5日宣布,針對其在全國各地的所有樓盤集體推出8.5折優惠。恆大地產此舉是正常的促銷優惠活動,還是難扛政策壓力,率先降價回籠資金呢?記者就此展開了調查。記者姚華許佳實習生杜敏
恆大打折三大噱頭
【噱頭1】
恆大解釋
新盤纔能享受8.5折優惠
記者昨日致電天津恆大的金碧天下項目售樓處,售樓人員表示,目前並沒有在售房源。即將在5月中旬開盤獨棟別墅,均價還未確定,內部定價在12000元至16000元/平方米之間。當記者詢問是否有8.5折優惠時,該售樓人員表示,目前報價已經為8.5折優惠之後的價格。按照該售樓員的說法,打折前的價格為14000至19000元/平方米。據悉,恆大金碧天下3月份銷售的雙拼別墅均價為8800元/平方米。
隨後,記者又致電了恆大地產位於山西、四川、陝西的項目的售樓處。據了解,陝西和四川可以享受到8.5折優惠的樓盤和天津一樣,均是即將開盤的新盤,目前在售的項目並沒有8.5折優惠。而山西恆大項目的售樓人員表示,該樓盤中只有推出的20套指定『特惠房』纔可以享受8.5折優惠,其他在售樓盤和開盤項目均無8.5折優惠。
【噱頭2】
業內觀點
僅是恆大玩的『熟招』
記者了解到,在此番降價行動之前,恆大地產在全國的多個項目都經常打折到8至9折。
對於恆大降價的原因,業界也存在著不同的看法。陽光100營銷總監陳國雄認為,恆大地產基本上每次新項目開盤時都會打折,大多在8.5折左右,因此這次打折也不新鮮,對於『開盤必特價』的恆大而言,這樣的折扣屬於一種營銷噱頭。
河北區某樓盤營銷負責人告訴記者,假設項目原本定價是8000元,打8.8折,現在定價提到10000元,打8.5折,這樣一來房價等於不降反昇。考察開發商的實際降價情況,關鍵要看打折後的單價有沒有水分,是不是真正降下來了。
『8.5折優惠只是個噱頭。』知名財經評論人牛刀表示,如果購房者持續觀望,同時央行加息,那麼房價就會再降30%。以目前的房價水平看,高端住宅應該打五折,普通住宅價格要回到與居民收入相均衡的狀態,要讓老百姓能用5到8年的收入買得起一套房。
【噱頭3】
網友說法
8.5折還是買不起房
『恆大在售樓盤全線降價』再度『震動』了樓市,恆大地產這一舉動讓網友們議論紛紛。
新浪網友:恆大降價是一步好棋。這步棋隱含了多重目的:獲得品牌知名度、擴大市場份額、回籠資金、贏得政治欣賞、清盤尾房、試探市場反應。
網友但丁:這邊恆大地產宣布全國40個樓盤打8.5折,那邊社科院藍皮書說,2010年房價不會降,今後也不可能降,只會放慢漲價的步伐。老百姓到底聽誰的?另外,恆大在這個時間段高調宣布,很有轟動效應。恆大手中還拿著不少現金,應該是借此做營銷文章搶奪市場份額罷了。恆大很會抓人眼球。
網友melonc:房價那麼高,即使打8.5折還是買不起啊。
在搜狐網關於恆大打折的調查中,截至記者發稿,有83%的網友認為會引發樓市全國性降價,有74%的網友認為本輪房價的下調幅度將在30%以上。
【天津落點】
津城開發商無意跟風
恆大地產的8.5折促銷優惠行為在業內引起了強烈反響,業內人士表示,恆大在這個時間點上作出打折的決定,尤其是全國范圍的統一打折,其意義已經不只是促銷了,無論是對其他開發商還是購房人,恆大這一舉動會在一定程度上改變他們的心理預期。但是記者在采訪中了解到,津城開發商均無跟風降價的打算。
保利(天津)房地產開發有限公司副總經理王希岩告訴記者,其他開發商降價,並不能成為保利地產是否決定調整價格的依據,公司對於未來市場走勢有自己的判斷。『就天津區域而言,暫無降價計劃。目前購買武清項目的都是剛性需求購房者,銷售進度良好,不存在降價的問題;市區的香檳國際項目還沒有開盤,更不存在降價的問題。』
陽光100營銷總監陳國雄則表示,恆大地產之前的項目開盤時也有過8.5折優惠,因此本次降價僅僅是其促銷行為。『我們的項目是低密度稀缺產品,市場需求量巨大。因此沒有調價的計劃。』陳國雄說。
對於王希岩、陳國雄的堅持不降價的觀點,天津中新濱城房地產開發有限公司副總經理傅曉冬表示贊同:即使未來出現一定幅度的降價,這種降價的決定因素也在於區位差別,價格堅挺的城市中心地帶項目降價銷售的可能性極小。
【延伸影響】
恆大股價應聲暴跌
5月5日,恆大地產宣布對集團旗下所有產品以8.5折對外銷售,這一消息造成了其股價大跌。恆大地產6日低開0.69%,之後股票開始跳水,截至上午10點12分,恆大地產下跌7.24%。截止到昨日收盤,恆大地產股價暴跌10%,創出自2009年11月上市以來的新低。昨日該股報收2.61港元,成交4.68億港元。