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津南區咸水沽鎮28日迎來天津新總價地王,津南(掛)2010-11號地塊今日競拍,起始價584800萬元,拍賣會上富力和中鐵兩家房企展開激烈角逐,最終富力地產70.5億拍得該地塊,樓面地價單價折合2341元。
津南(掛)2010-11-A-K地塊佔地面積1289226.5平方米,約1933畝。地上總建築面積3010900.75平方米,其中住宅建築面積2482834.03平方米,商業金融業建築面積478866.72平方米,中小學建築面積49200平方米。
其實按照584800萬元的起始價格和相當具有實力的保利、富力和中鐵三大集團,可以說該地塊入選新地王基本已無懸念了,問題在於新政日趨嚴控的背景下開發商是否還有大氣魄來拿地,整體步入低迷的市場還能夠支橕多大的地王?
拍賣會現場
拍賣現場:雙雄爭霸
拍賣會現場的情況出乎記者的預料,本來預定有富力、中鐵、保利三家爭奪的咸水沽地塊由於保利的退出而演變成為一場富力和中鐵之間的『雙雄爭霸』,而保利在競價階段就已經放棄出價。中鐵數次以增加一個億的幅度舉牌令人嘩然,富力天津董事長謝強親臨拍賣現場,勢在必得,一副中鐵舉牌富力必跟進的架勢,最終以70.5億元奪標。
富力謝強:這是天津下一個價值窪地
天津富力董事長謝強在接受搜房網記者采訪時表示,盡管新政出臺後樓市會受到一定的影響,但對於天津市場來說,剛需仍佔據了絕大部分的市場比重,另外,隨著今年底大學城的建成和天津大道的開通,津南新城版塊還會有很大的昇值潛力,『這將是天津市下一個價值窪地』,謝強說,『我們會緊跟市場需求來給項目定位,預計最快半年內住宅部分就可入市』。
目前富力地產在售的項目有四個:富力城、富力桃園、富力灣和富力津門湖,可以說土地儲備還是相當豐富的,除了之前所傳的富力進軍濱海,咸水沽這個項目無疑為富力地產布局天津又添上了濃重的一筆,董事長謝強的親臨坐陣也證明了富力地產對該地塊的重視。
津南新城:借力濱海 潛力無限
借力濱海新區開發開放的大背景,津南區的發展顯示出了極為強勢的盡頭,據搜房網中國指數研究院的分析數據顯示,無論是土地出讓面積、項目銷售數量和金額,津南區處處領先,儼然成為2010年天津房地產市場新的領跑者。
咸水沽區域作為津南已經成熟的居住板塊,卻在地產開發方面鮮有力作,近期位於咸水沽三街故裡區域樓盤的熱銷,證就明了該板塊優質物業的稀缺。對於咸水沽板塊來說,最大的利好是寫進天津規劃的濱海新區文化產業示范園區,該園區選址於海河中游咸水沽板塊,證明了咸水沽板塊與濱海新區之間的聯系。因此,這樣一塊可以預見昇值潛力的巨大的蛋糕擺在面前,無怪乎開發商摩拳擦掌,躍躍欲試了,如此,即使帶上政策緊箍咒,只要有市場,何懼當地王?
咸水沽新地王:年內房價破萬傳言或將提前
咸水沽鎮目前的房價在7000元/平上下浮動,且多數樓盤一經推出就遭遇瘋搶,據某項目銷售人員介紹,新政的加緊難敵市場剛需的旺盛,加之大學城如火如荼的建設,所以咸水沽鎮中心特別是海河沿岸的房子備受購房者傾睞。
早前曾有分析人士指出,隨著大學城和天津大道的開通,津南區咸水沽鎮的房價預計在年底將破萬,天津富力董事長謝強接受搜房網記者專訪時也表示,富力早在一年多以前就看准這塊地,之前做了大量的分析工作,所以今天纔對這塊土地志在必得,可見咸水沽鎮早已被開發商列為熱點爭奪區域,新地王的誕生是否也預示了咸水沽房價破萬將會提前,不會等到年底了?