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中介成交量
出現嚴重分化
對於中介公司來說,4月17日似乎是一個分水嶺。『新國四條』一出臺,之前全面火爆的二手房市場出現了嚴重分化。市場上不少中小中介被政策突然『撞了下腰』,成交量出現大幅下挫;也有一些連鎖中介受政策衝擊較小,成交量絲毫未受影響。
『以前是看得多買得也多,現在是看的人少買房的人更少』,在東風路上的好房緣中介店內,牆上貼滿了房屋信息,將近中午時分店內還是沒有購房者來諮詢相關事宜;在正大房產育纔路分店,工作人員告訴記者,自3月份以來店裡的二手房成交量一直不錯,但國家宏觀調控政策出臺後,房屋成交量開始明顯下滑。比如光大銀行就制定出一個購房貸款條件,不是河北省戶口或是在石家莊工作不滿一年的人是沒有貸款資格的,所以貸款買房者現在都開始靜觀其變。
石家莊市住房保障和房產管理局相關人士則透露,4月14日~19日,石市二手房共成交353套;而之前的4月8日~12日,石市二手房成交量為360套。從政策出臺後第一周二手房成交情況看二手房市場目前影響並不大,但調控政策對市場的影響越到後期可能會越明顯。
房價出現
小幅溢價空間
雖然市場觀望氛圍漸濃,在采訪中記者發現,二手房並未出現大面積降價現象,但之前一路上漲的房價在宏觀調控前止住繼續上漲的步伐,『一分錢不降,甚至坐地漲價』的房東也開始出現小幅溢價。
一位工作人員介紹說,大多數房主對於國家新一輪的調整政策表現得比較平淡,很少出現降價出售的情況。但政策出臺前房東坐地漲價的情況完全謝幕,之前一直異常堅挺的房價開始出現小松動,大多數房東的溢價空間基本上在兩三千元到一萬元之間。整體房價並未出現明顯下降。