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萬科表示,2009年下半年以來,各地市場走勢明顯分化,由於全國的資產配置需求集中於少數熱點城市,導致其房價漲幅遠高於全國整體。而對比一季度市場成交面積與新增批售面積,主要城市住房供不應求的狀況正逐步得到緩解;相對而言,以自住需求爲主的多數二、三線城市表現得更爲穩定。
今年前3個月,萬科共實現銷售面積124.2萬平方米,銷售金額150.9億元,實現營業收入75.0億元。截至3月底,萬科已售未結資源爲433.3萬平方米,合同金額合計約458.4億元。其中合併報表範圍內已售未結面積393.4萬平方米,合同金額423.3億元。
近期國家連續出臺了一系列旨在抑制投機性購房的嚴厲政策。萬科表示,政策的出臺將對市場產生顯著的影響,相信個別熱點城市房價快速上漲的勢頭將會結束。萬科執行副總裁肖莉表示,公司繼續堅持以自住需求爲主的產品定位,一季度所銷售的產品中,90平方米以下小戶型的比例爲56%。
據介紹,在2009年市場火爆的背景下,萬科主動規避了部分熱點城市競爭過於激烈的土地,購地金額佔銷售金額的比例遠低於主要同行。肖莉表示,2010年公司將繼續堅持這一穩健的項目發展策略。
此外,萬科還“預先”爲2010年的業績報喜,公司稱,截至報告期末,公司尚有433.3萬平方米已售資源未竣工結算,合同金額合計約458.4億元。其中合併報表範圍內已售未結面積393.4萬平方米,合同金額423.3億元,這爲2010年業績奠定了良好的基礎。公司持有現金179.2億元,高於短期借款和一年內到期長期借款的總和127.4億元。在公司各類存貨中,已完工開發產品(現房)59.0億元,佔比僅5.7%。公司財務狀況安全穩健,存貨結構健康,足以應對市場變化的各種可能。
在業績增長的同時,房地產公司也吸引了大量機構的調研,以萬科爲例,僅1至3月,公司就接待券商、基金等各類投資者超過50家。