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樓市新政策密集出臺後,此前持續高漲的房價出現松動跡象。但眾多地產中介對行情看法不一,市場進入『混沌期』,買賣雙方的博弈白熱化。專家建議,樓市調控政策應持續發力,引導房價回落到合理的區間。
樓市走勢尚不明朗
短短幾天時間連續出臺多項房地產調控政策,讓准備今年結婚的深圳白領吳艷看到了樓市松動的希望。吳艷上周末特意去看房,每進一個地產中介公司她第一句話就問『房價跌了沒有』,但中介普遍回答沒有。『對這個回答我有些失望,但又在情理之中,政策剛剛出臺,不會有立竿見影的效果。』吳艷說。
這兩天媒體頻頻報道中介放盤增量,看房的人減少。市場的變化使得地產中介表現十分活躍,在深圳多個新樓盤和二手房小區,很多一手房優惠促銷的力度明顯增大。
但一些實力雄厚的地產中介商表示,房地產調控新政策對樓市的影響目前不是很大。深圳市成宏房地產經紀有限公司營業經理劉鴻天認為,房地產調控新政策對樓市的影響不能一概而論,黃金地帶的樓盤仍十分緊俏,華強北的二手房並沒有出現大量拋售情況。『真正的投資客不會受這個政策影響,他們的自有資金足以進行炒房的交易,貸款制約對其影響不大。而真正想置業的人也不會停止看房。』
房地產調控新政策出臺後,股票市場也應聲下跌,滬深兩市大幅跳水,但隨後是反彈震蕩。股市先跌後昇的震蕩曲線讓人擔心樓市是否也會報復性反彈。深圳市民李靜認為,樓市『混沌』,股市震蕩,這讓她對房地產市場的走向產生了困惑。