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繼14日宣布提高二套房貸首付比例和利率1.1倍政策後,國務院17日發出通知要求,商品住房價格過高、價格上漲過快、供應緊張的地區,銀行可暫停發購三套及以上住房貸款,對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。與此同時,『引導個人合理住房消費和調節個人房產收益的稅收政策』正在加緊研究制定中。
住宅和城鄉建設部政策研究中心主任陳准
房貸新政一出臺,立即在市場掀起千層浪。對於這次被譽為史上『最嚴厲』的房地產信貸政策,部分網友拍手稱快,有些專家甚至指出房價可能會降兩成。媒體紛紛宣傳,網友熱議國家調控,議論樓市路在何方。
在4月20號召開的天津房地產市場發展高峰論壇上,住宅與城鄉建設部政策研究中心主任陳淮表示,政策的最終目的是讓老百姓住上房子,讓大家和全面小康建設相適應的發展過程中分享城市化和國民經濟發展帶來的好處,這一點從這次出臺的新政上可見一斑,可以說,中國房地產業給中國老百姓和國民經濟『打造』了一個最有效、最高效率、最優質、最現代化的社會物質基礎。
陳淮表示,新政中有一個很明顯的特點就是土地供應達到前所未有的規模,他舉了一個例子,2010年用於住宅供應的土地規模是2009年的1倍,是過去5年平均數的3倍,這表示國務院政策已經明確增加土地有效供應用以改善房價和地價,而這也是國家抑制房價過快上漲的一大舉措。
陳淮認為,新『國十條』最大的一個特點是精確打擊,在新一輪的房地產市場價格變動過程中,比較成熟的開發商表現的相對冷靜,謹慎入市,而一些所謂投機型的開發商則受到較大的影響,這也就是『精准打擊』的一個體現。
而談到市場供需狀況時,陳淮認為,目前國內的住房市場還處於供不應求的階段,房子還遠遠蓋的不夠,所以把房地產市場中不健康的因素剔除出去,不會根本改變房地產市場的供求格局,『讓大家都賣不掉房子、沒有飯吃,這種情況是不會出現的。』