20年內供求矛盾突出決定樓市不會萎靡 開發商認為4000-8000元樓盤仍看漲

　　國務院出臺的房貸新政牽動著各方神經，在昨日舉辦的『2010中國房地產百強企業研究成果發布暨天津房地產市場發展論壇』上，房貸新政成為各方熱議的話題。住和城鄉建設部政策研究中心主任陳淮表示，本次政策調整具有精確打擊的特點，可以有效抑制房地產市場中的投機性需求，但是由於在今後20年之內，中國住房市場的供求矛盾仍然明顯，因此樓市不會就此萎靡。然而也有人認為，本次房貸調控必然會對樓市產生影響，『先量變後價變』的可能性極大。

　　聚焦樓市

　　住房和城鄉建設部政策研究中心主任陳淮

　　新政精准打擊

　　樓市不會萎靡

　　『假定你以100萬元買天津的房子，三成首付七成按揭，現在這個房子漲到130萬元了，炒家賣掉130萬元的房子還清銀行的70萬元貸款之後，當天即可按三成首付七成按揭買一套200萬元的房子。如果房價又漲30%，把260萬元的房子賣掉，還了銀行的140萬元貸款，立刻可以買一套400萬元的房子，如果房價再漲30%，賣掉房子還掉銀行貸款，立刻可以買一套800萬元的房子，利用反復貸款炒房這種辦法，可以2的N次方的方式放大自己的資產規模。』陳淮表示，本次信貸調控提高了二套房的首付以及限制第三套房或者反復貸款，正是對利用反復貸款方式炒房的投機性購房需求的有效抑制。

　　陳淮認為，本次二套房、三套房信貸政策的調整具有精確打擊的特點，可以有效抑制樓市中的投機性需求。

　　房貸新政出臺之後，樓市反應劇烈。部分城市出現了投資客拋盤、購房者觀望等現象，不過陳淮並不擔心中國住房市場會就此萎靡下去。陳淮從房屋更新、住房改善、農村人口城鎮化等角度分析認為，在今後20年內，中國住房市場的供求關系，仍處於絕對短缺的狀態。中國面臨的問題，首先是房子還遠遠蓋得不夠，本次房貸新政只是把房地產市場中的不健康因素(投機性購房需求)剔除出去，不會根本改變房地產市場的供求格局，讓開發商賣不掉房子、沒有飯吃，這種情況是不會出現的。

　　世聯地產

　　董事長陳勁松

　　樓市拐點將現

　　低價樓盤看漲

　　陳勁松表示，新政的出臺會對樓市造成重大衝擊。『在一些房價非常高的城市，二手房拐點必然先出現，隨後一手房市場也會有反應。』

　　針對房貸新政的重大衝擊，開發商將營銷的重點轉為4000-8000元的中低價市場。陳勁松表示：『目前隨著新政出臺，受投資影響較大的1.6萬-2.5萬元的改善型住房市場將開始縮量震蕩，而具有較大潛力和實質性需求的4000-8000元的低價市場，將隨著房價的調控繼續放量，價格總體仍看漲。』

　　房貸政策頻頻出臺，購房者也由之前的『搶購』變為現在的『觀望』。對於不少購房者表現出的退房意向，陳勁松認為，在目前政策調控的非常時期，開發商應該盡量滿足購房者退房的請求。

　　中國指數研究院

　　常務副院長黃瑜

　　遏制炒房行為

　　先量變後價變

　　黃瑜表示，本次房貸調控對於投資投機性需求能夠起到明顯的抑制作用，能夠有效遏制非理性的炒房行為。除此之外，調控帶來的觀望氣氛也會導致購房需求被壓縮，其中包括剛性需求以及改善型需求。需求在短時間內縮小後，成交量就會減少。成交量減少後，開發商為了回籠資金就會調整價格。『量變到價變是樓市調整的規律。』