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心態恐慌、觀望情緒緣何並存
在房價持續飆昇下,購房者的心態開始出現分化。一部分消費者由於擔心房價再度上漲而恐慌,另一部分消費者則因房價超出購買力而被迫觀望。
記者了解到,在去年底國家系列調控政策出臺後,購房者的恐慌心理有所緩解,但『兩會』後,國家並沒有出臺進一步的緊縮性政策,房價再次抬頭,購房者害怕房價再漲,再度轉為恐慌。
『原本以為房價會降,想等著調整後再出手購房,但現在幾乎一天一個價,不買怕再上漲,沒辦法只好出手購房了。』北京市民李先生接受記者采訪時說。
李先生的心態是近期購房者的普遍心態,21世紀不動產分析師齊凡告訴《經濟參考報》記者,北京二手房市場繼1月至2月的市場對政策觀望,買賣雙方博弈以後,再次完全進入賣方市場,定價權完全掌握在賣方手中,頻繁漲價、坐地起價在北京二手房市場已經比比皆是。
她介紹說,目前北京購房客戶主要可以分為兩大類,一類是因為房價過快上漲而恐慌購房的客戶,基本上佔到總體購房者的六七成左右。這部分人群中以剛性需求為主,包括購買婚房、落戶、學區房等。因為剛性需求客戶很容易受到恐漲心理的影響,因此紛紛入市;另一類是因為房價上漲過快,價格過高而超出其購買能力,轉而被迫觀望的客戶。
『我想買一套50平方米至60平方米的小戶型自己住,目前能夠承受的單價僅為7000元每平方米,現在房子越來越貴了,而價格適中的中小戶型已經幾乎沒有了。以目前的趨勢來看,房價估計還得漲,但即便是現在的房價,我也已經買不起了。』在北京春季房展會上,某事業單位工作的王先生無奈地說。
這從一組房價數據中就可以看出端倪。據北京中原三級市場研究部統計數據顯示,在4月預計開盤的40個項目中開盤均價已經達到了24150元/平方米,相比3月已經開盤的項目21130元/平方米繼續上漲14.3%。五環內繼續突破3萬元,房價繼續暴漲。
北京的情況並非個案,21世紀不動產上海門店工作人員告訴記者,房東跳價之初,未能立即獲得市場支持。但隨著買家心理預期轉變,跳價已逐漸能被接受,有相當一部分購房者加入『追漲』行列中。
記者了解到,自3月下旬以來,部分城市包括新房和二手房在內,成交量快速放大,其背後,是消費者擔心調控失效,房價將加快上漲,因而倉促入市。這種恐慌性情緒在蔓延。與此同時,由於房價的持續飆昇,部分購房者已無力購房,無奈轉向觀望。