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『清明節氣雨紛紛,房價高得迫人魂。』
4月7日北京綜合消息清明節期間,就在網上發出這句『打油詩』的同時,新華社連續刊發了六篇評論,對樓市泡沫和地方土地財政給樓市帶來的投機效應和社會影響進行了深刻剖析。隨即,市場出現了各種猜想。受相關因素影響,房地產股昨日(4月6日)也以大跌收盤。
新華社『六連評』作用有多大?
4月2日《稅收杠杆應發揮更大作用》:提出隨著市場經濟體制的逐步健全,行政調控已不能解決所有問題,應該讓符合市場規律、可靈活運用的稅收杠杆發揮更大作用。
4月1日《『土地財政』還能維持多久》 :僅憑所謂『經營城市』的口號,通過『收儲土地』和高價拍賣,轉手就能獲得巨額收益。更何況,房地產開發當年就能見效,對GDP的『貢獻』顯著。如此情況下,又如何寄希望於地方政府主動控制房價?
3月31日《瘋狂的房價叫板土地招拍掛》 :從經濟學的角度講,現有的土地招拍掛屬於供給壟斷和需求競爭型。這種供給壟斷與需求競爭並存的模式,必然造成需求方惡性競爭,導致地價不斷暴漲。
3月30日《堅決清除房價中的『腐敗成本』》 :房地產業需要公開的不僅是開發成本,而且開發過程涉及的所有審批環節都應該徹底公開。全面擠壓腐敗的空間。
3月29日《不能讓樓市成為投機者的樂園》 :地方政府必須轉變發展思路,不能再沈溺於地產投機所帶來的『人氣』和『財氣』當中。
3月28日《紅火景象下的樓市之懮》 :透支未來的賣地財政,決定了房地產市場難以持續,更意味著依靠這種方式拉動經濟發展難以持久。
社科院工業經濟所投資與市場研究室主任曹建海在接受《每日經濟新聞》記者采訪時認為,新華社的『六連評』,在一定程度上會讓房地產業更加清醒,讓決策者再度思考房地產目前的狀況,考慮房地產未來的發展方向等問題。
中央媒體密集關注樓市,是否意味著樓市將迎來新一波更有力度的調控?是否在為物業稅開道?
曹建海分析,不能低估中央媒體的聲音,決策層如果連新華社的聲音都置之不理,中國高房價的走勢那就真的沒救了。【新聞分析:我國城市『住宅貴過商廈』現象值得關注】
央視多個節目警示高房價隱懮
近日,央視《新聞聯播》也播出了許多關於國外樓市的新聞,比如4月3日的《視頻:日本年輕人:租房住也幸福》,4月4日的 《視頻:面積小價格低 紐約小戶型受青睞》,4月6日的 《視頻:美國政府采取多種措施促房價穩定》,這讓『嗅覺』敏感的業內人士似乎又嗅出了什麼,加劇了關於調控政策的新猜想。
在新聞聯播中引用4月3日中國證券報的文章稱, 在經濟全球化的今天,由於收入與房價的客觀差距,實力與欲望的巨大懸殊,同齡人不同生存狀況的天壤之別,『買房結婚』不僅是中國年輕人最熱門的話題之一,同樣也困擾著世界各國的年輕人。闡述了歐洲、美國、德國、韓國、日本、英國、比利時等地方的年輕人如何面對高房價和住房問題。 [『買房結婚』同樣困擾各國年輕人]
早在3月26日,央視《新聞1+1》就對《67家上市房企負債超5100億》提出了質疑,在房價高起、地王頻出的今天,你能夠想象那些風光無限的房地產商,而且是上市企業的身後,居然是背一屁股的債嗎?截止到3月23日,已經公布了年報的67家房地產上市企業數字顯示,他們在過去的一年裡面淨利潤是282.4億,比去年同期增長了7成左右。而與此同時,這些公司的負債已經超過了5100億,這個巨大數字反差說明了什麼呢?
人民日報追問中國樓市
4月1日,《人民日報》社會版『民生三問』欄目推出系列報道『追問中國樓市』,並在當天刊載《中國樓市三問:老百姓如何纔能住上房?》,記者在回答編輯提問是說道,無論政府文件或地方官員如何表述,在現階段,房地產業一定是拉動中國經濟發展的重要產業,這是客觀事實。住房制度改革以來,房地產業對中國經濟的貢獻有目共睹。然而,房價如果真的出現大幅下降,甚至像一些人預測的那樣出現『腰斬』,後果同樣不堪設想。地方政府會立刻感受到財政捉襟見肘。
在回答編輯提出的近期房價會不會下降時,記者王煒說,由於去年銷售火爆,開發商普遍看好今年一線城市的房地產市場。加上目前開發商的資金鏈仍然比較充裕,缺乏降價促銷的動力。因此,近期,各地房價又出現了新一輪的快速增長。從當前一線城市的情況來看,房價仍在慣性衝高。但是也要看到,一季度住宅成交量的大幅下降已為房地產市場的調整敲響了警鍾。
4月6日,《人民日報》對《是否取消房地產預售制》發問,文中指出商品房預售制緩解了開發商的資金壓力,促進了住房的市場供應,成為我國新房銷售的主要方式。但是近年來商品房預售制度飽受詬病,甚至被認為是導致樓市秩序混亂、房價飛漲的『幫凶』。兩會期間,多份提案議案建言改革或取消房地產預售制。是去還是留?關於商品房預售制命運的討論再次展開。
提出,隨著房地產市場的發展,商品房屋預售制度弊端顯現,導致購房人看不到房子就交錢,一旦房子出現問題,而在我國目前的法律框架內,對開發商的懲罰措施十分有限。
4月7日,《人民日報》更是從住房制度改革提出了自己的觀點,從中國樓市本身出發,追問《住房制度改革要不要大幅調整?》。文章指出,今年兩會期間,有代表委員提出,通過建立『三三制』住房制度,解決中等收入家庭的住房問題,『二次房改』再度成為社會熱詞。這種呼聲的出現,是否意味著從1998年開始的城鎮住房制度改革出現了一些突出的問題?房改的下一步,應該怎麼走?
文中提出,要避免過去宏觀調控出現『一調就死、一放就亂』的局面,首先要明確宏觀調控的目標。對房地產市場的宏觀調控,根本目的是促進市場平穩健康發展,滿足各收入階層居民不斷提高的居住需求。
在規范市場秩序方面,應該著重完善多層次住房供應體系,盤活二手房和租賃市場,完善相關法律法規制度,明確各職能部門的監管責任,進一步完善預售制度等。