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由於2007年的央行加息並非針對房地產行業,因此對樓市影響有限。
加息對於房地產市場的影響主要體現在兩個方面:一是房地產公司,二是購房者貸款。
對於開發商來說,利息成本在所有成本中所佔比例很小。
對於購房者來說,月供有所提高,但幅度也不大。
著名房地產發展商潘石屹曾算了一筆賬,如果是30萬元的按揭貸款,利息增加了0.27%,意味着利息共增加810元,再分攤到12個月,也就67.5元。
衝上5000點 股市不跌反漲一般來說,央行的利率變化與股市漲跌存在着槓桿效應。加息後,股市多會出現下跌的情況。
然而,2007年的六次加息,中國股市不但沒有出現下跌,反而大幅上漲。
2007年3月18日第一次加息前,滬市大盤僅爲2864.26點。而到了12月20日第六次加息後,滬市已暴漲到5101.78點。
不過作爲控制通貨膨脹的另一手段,今年1月12日央行宣佈將上調金融機構存款準備金率,股市應聲下跌3.09%。
專家分析 中小企業受衝擊大北京師範大學經濟資源管理研究院韓晶副教授,在接受本報記者採訪時肯定了加息預期。她認爲,加息具體的時間會在本月底,幅度不會很大。
在談及加息對於股市和樓市的影響時,韓教授說:“此次加息不會對樓市和股市產生太大影響,相比較而言,中小企業會受到較大的衝擊,它們的企業成本將會增加。”
加息之利 居民儲蓄可能增加每次加息後,都會有居民將錢從股市中抽出來轉成儲蓄,將活期存款轉成定期,將短期存款改成長期。
加息直接受益者是銀行定期存款的客戶,存款的基礎利率將有明顯上升。
從以往的加息幅度來看,定期存款利率上調幅度較大,而活期存款利率有可能下調,這樣百姓可能更多地把錢存成定期。
有專家貼切地說,居民應在加息後存短期定期存款,在物價回落後再消費。
通脹壓力或將緩解匯豐控股本月初將2010年我國國民生產總值GDP增長預測從9.5%上調至10%,將消費者物價指數CPI預期從2.6%上調至3.1%。
爲了抑制通貨膨脹,今年以來,央行連續兩次提高存款準備金率。
不過,哈佛大學政治經濟學教授、東亞研究中心主任德維特·帕金斯接受本報記者採訪時表示:“加息常常是抑制通貨膨脹最有效的方法。”