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一年一度的天津市春季房地產交易會即將拉開帷幕,天津房價走向如何,是否有適合自己的樓盤……這都是人們普遍關心的問題。帶著這些問題,記者采訪了中國指數研究院天津分院總經理蔣雲峰,分析津門樓市,給讀者些許參考。
一季度津門樓市U型走勢
據統計,今年一季度,天津市新建商品住宅成交面積211.91萬平方米、21016套,成交金額193億元;其中市內六區新建商品住宅成交面積50.69萬平方米、5085套,成交金額70億元。一季度全市新建商品住宅成交面積比去年同期略有上漲,而成交均價則為9119元/平方米,比去年同期上漲了36.99%。
『今年初樓市走勢平穩,但2月受春節等因素影響成交量下降幅度比較大,而3月開始回昇,但回昇力度不足。』蔣雲峰表示,本市一季度樓市成交走出一個不完整的U形曲線,先下調,後略攀昇,波動幅度較大。這與去年有所不同,去年一季度市場成交強勁反彈,當然價格在一路走低,當時有部分開發商在拋盤。
從二手房交易來看,一月份成交量驟然下降,環比大跌七成,最主要的原因便是個人住房轉讓營業稅優惠終止,導致交易費用大幅提高。『由於成交量大幅下跌,導致一些小的二手房中介公司不得不關門大吉。但這對於品牌企業來說未嘗不是一件好事,利用這一機會進行行業的重新洗牌。而交易費用的提高,短期影響較大,對長期影響不顯著,二手房市場必然將慢慢回暖。』據統計,3月份,天津市二手房共成交7280套,環比上漲135.3%,這也印證了蔣雲峰的判斷。
『在二手房市場,部分地區價格快速上揚,產生了一定的不理性因素,也導致違約率大幅提高。但可以看到,大部分交易的房屋仍是自住為主,整個一季度津門樓市的走勢,與國內其他大中型城市也十分相似。』
市中心高價環城四區熱銷
目前看來,市內地段不錯的樓盤依然是眾多購房者關注的焦點。雖然市內六區的均價要高出一截,但並未阻止人們對中心地段樓盤追捧的熱情。3月,市內六區商品房成交均價已逼近每平方米1.5萬元大關,全市新建商品住宅成交均價突破9200元/平方米,中心區域項目在其中推動作用顯而易見。
從土地交易市場角度來看,今年3月天津住宅用地累積供應量大幅超過去年同期水平,共推出住宅用地700多萬平方米,位居全國各大城市首位,比去年同期增長近11倍。在土地供應量大幅上漲的同時,土地單價卻有所回落。蔣雲峰分析,這主要是由於成交的地塊大多位於各郊縣,這也意味著從長遠看,未來郊區房地產市場將成為一個新的市場熱點。
購房者從觀望到恐慌性入市
隨著市場走熱,市內不少地塊啟動,項目加快進度,供應量明顯增加。如今,開發商與購房者對未來走勢的看法不盡相同。
對開發商而言,大多持較為樂觀的態度,面對逐步推高的房市,樂得『順勢而為』。更大的贏利空間讓各開發商有動力加快自己的步伐。一位房地產從業人員告訴記者,對於目前不斷攀新高的房價,自己也曾質疑過是否合理。然而單個企業並不能左右市場走勢,進而選擇依然是『把握機遇』。
如今,置辦一套房產可能是普通百姓一輩子最大的開支,因此在實際購房中,他們是謹慎、謹慎、再謹慎。蔣雲峰把一季度以來購房者的心態分為兩個階段,『在1-2月份,人們觀望態度較濃;而進入3月份,尤其是下半個月,房價不斷走高,部分原本期待房價回落的人們有些坐不住了,出現了恐慌心理,進而出手購房導致房價進一步走高。』
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