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近年來,盡管政府宏觀調控頻頻,然而在房地產高額利潤的吸引下,除了央企之外,來自地方國企、民企、上市公司、機構甚至富有個人在內的各路資金前僕後繼,湧入房地產開發領域,大有上演『全民建房』的趨勢。 (資料圖片)
『有朋友說可以搞到一塊地,想拉我一起做房地產,你說我要不要做?』為是否投資房地產,中國證券報記者的一位朋友王先生最近輾轉反側。按照計劃,王先生的幾位朋友一起先期籌集三千萬元,成立一家公司,以該公司的名義從東北某城市政府手裡獲得有關舊城改造的地塊。此前,王先生一直鍾情於投資無線增值業務,而在朋友的不斷游說下,王先生的投資天平漸漸向房地產傾斜。
地產投資熱可見一斑。近年來,盡管政府宏觀調控頻頻,然而在房地產高額利潤的吸引下,除了央企之外,來自地方國企、民企、上市公司、機構甚至富有個人在內的各路資金前僕後繼,湧入房地產開發領域,大有上演『全民建房』的趨勢。
『全民』掘金熱盡管此前『國八條』和『國六條』的相續出臺,對抑制和規范我國房地產開發投資增長曾經取得過較明顯效果,但進入2007年後,在國民經濟快速發展的大背景下,房地產投資加速反彈,各路資金進入之勢有增無減。
這之中,央企成為最近最受關注的一支超級『軍團』。3月15日,北京市一天拍出3幅天價『地王』,並雙雙刷新北京的地塊總價與樓面地價的紀錄。自此,央企成為輿論焦點。
其後國資委宣布,除16家以房地產為主業的中央企業外,78戶主業非房地產的央企最終要退出房地產業務。78家央企退出的實際效果尚待觀察,但央企、國企近年來加快進入房地產卻是不爭事實,部分之前未涉足房地產業務的國企,如保險業、民航業,紛紛高調進入房地產行業。
數據顯示,2009年成交總價前10位的地塊之中,國有企業佔據8席;成交樓面地價排列前10名的地塊中,國企佔位八席。而2007年,無論是總價地王還是單價地王,國企佔比均未過半數。
實際上,央企僅僅是因為其特殊的地位而備受關注,除央企外,其他各路資金近些年來一直在洶湧進入房地產開發領域。
以上市公司來看,近年來轉行房地產的公司顯著增多。據中國證券報記者初步統計,2005年至今,有近40家上市公司由原來的主業轉行房地產,佔到目前地產類上市公司總數的35%。2005年有2家公司轉行房地產,2006年迅猛增至11家,2007年更有14家,2008年至今有11家。
機構則很早就介入了房地產開發領域。目前在產權市場掛牌轉讓土地、房地產開發資產的轉讓方中,投資者可發現,很多為各類投資管理公司、資產管理公司。富有的個人也紛紛加入房地產開發大潮中。除了像上文王先生那種以多個自然人合作的方式進入以外,目前也有房地產私募基金盯住了自然人。例如,今年3月8日,北京第一家以房地產項目股權投資為主、債權投資為輔的房地產私募投資基金盛世神州房地產投資基金成立,多家地產公司老總加盟該基金。
渴望進入房地產市場的還有保險資金。在目前股市波動較大、債市乏善可陳的環境下,數萬億的保險資金對於進一步放開投資渠道渴望迫切。不過,由於目前房價繼續脫韁猛漲,房地產市場風險已積聚,何時向保險資金正式開放不動產投資依然沒有時間表。
正是在各路資金的追捧下,房地產投資不斷走高。2009年全國完成房地產開發投資36232億元,比2008年增長16.1%。其中,商品住宅完成投資25619億元,增長14.2%,佔房地產開發投資的比重為70.7%。