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對房價的泡沫,可謂『婆說婆有理,媳說理更強』,數據出處紛繁復雜。最近,國土部有關部門在其《中國城市地價狀況2009》報告中,首次提到了與『租售比』相似的『租價比』概念,據此,房價泡沫標准莫衷一是的局面可望得到改變。
『租價比』是不動產投資收益最為敏感的判斷指標,也是衡量不動產市場健康程度的重要參考,與當前國際上流行的『租售比』概念異曲同工。通過這個指標去『度量』房價漲幅,對比泡沫高低,就有了相對公允的工具。
國土部管理的中國土地規劃研究院不僅首次提及『租價比』的概念,並明確表示從這一概念角度分析,國內熱點城市的住宅市場已經出現了比較嚴重的泡沫。其中包括北京、上海、深圳、天津、杭州和青島等。
同樣是國際指標,但『驗明正身』是必不可少的。如果不是國土部所屬機構推出,其信用度恐怕就要打些折扣。
與『租價比』具有同樣含義的『租售比』,其實在中國房地產界早已使用,不少房地產中介公司也熱衷並習慣於發布租售比。『2009年租售比仍會呈穩中有降,或將跌破1:300』,這樣的說法不難找到出處。一個名不見經傳的房地產中介公司就曾在其『報告』中稱,2009年北京樓市租售比突破1?500,達到了1?546,部分區域甚至高達1?700。但是,這些出處各異、歸納蕪雜的租售比數據,是如何『踩點』的,是否更強調以『點』帶『面』?我們不得不有所擔懮。還有,是否有通過發布此種信息推高房價、從中漁利的嫌疑,也難以排除。
以謝國忠為代表的中國房市『泡沫論』者,也在不斷地吆喝,『中國的房地產市場是一個巨大的泡沫,房地產調控不動真格,不要指望泡沫會縮小』。國內一些業內人士則說,現在的房價絕對值是不低的,但這個價格有它存在的道理。怎麼撥開雲霧,對普通人來說,的確不那麼輕松。
對某些媒體散布的『煙霧彈』進行辨別,也並非易事。就拿北京而言,近日不斷有人在喊,小陽春是依然『猶抱琵琶半遮面』,一會又有媒體『鼓吹』某房地產項目自去年10月開盤到現在,房價每個月都有上調;尤其是進入3月份以來,房價每周都有上調。
房地產商、投資客希望房價『瘋漲』,沒房的老百姓期望『暴跌』。對普通購房者來說,『攢錢的速度永遠趕不上房價上漲速度。』對個別房地產商來說,『中國人太有錢、房子太便宜』,『房子是為富人建的』。對於林林總總的房地產『意見』,政府該支持誰,又該擯棄哪方?
有了比較權威的『租價比』指標,不僅可以輕松排除一些零散機構的統計數據的乾擾,而且對某些媒體報道,也可以通過與權威的『租價比』的比對,明辨其『水分』。
對於『租價比』,這個國際通行的標准,賦予其權威性,底下還有很多『文章』要做。保持房地產衡量標准的國際性、權威性,當是眾望所歸。
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