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供給增加使成交翻番
根據市國土房管局發布的數據進行統計,3月濱海新區共成交新建商品房1713套,成交面積17.4萬平方米,環比上漲了118.7%。在具體區域市場上,塘沽由於市場新增產品量增多,上月成交量暴漲3倍以上。
3月份以來,市場上的觀望情緒逐漸淡化。同時,開發商推盤的積極性提高,先前積壓的市場需求得到了有效釋放。塘沽某項目3月份中旬進行了今年第一次開盤,一次性將2棟樓投入市場,並且單次入市產品量達到去年最高水平。據不完全統計,濱海新區核心區域在2月份和3月份開盤的新老樓盤共有9家,比起春節前的市場無房局面,目前的市場供給比較充足。
統計顯示,新區二手房市場在上月共成交1202套,成交面積10.1萬平方米,環比上漲了155.2%。
新房二手房價格漲跌不一
據統計,新區上月新建商品房成交均價為9929元每平方米,環比上漲了6.4%,而二手房價格並沒有因為成交上漲得到帶動,全區二手房上月成交均價5280元每平方米,環比下降了10%。
新房價格上月繼續上漲。記者調查了多家樓盤後發現,目前樓盤的優惠幅度很小,基本都是常規優惠,如一次性付款優惠3個點,貸款優惠1個點等。只有個別樓盤一次性付清房款優惠5個點。業內人士認為,這是因為市場購買力仍然比較旺盛,造成了價格小幅上揚。
不過,二手房市場的情況並不相同。據開發區某二手房中介連鎖機構的負責人介紹,選擇二手房的購房者往往經濟實力稍差,以剛性需求為主,而現在塘沽和開發區的二手房掛牌價格仍在高位運行,讓不少購房者望而卻步。上述負責人表示,春節以後,中介門店的接待量增加了20%以上,市場需求還是比較旺盛的。只要房主肯在總房款上降價2萬元左右,促成成交的可能性就很大,目前成交的房源中多數都是在掛牌價格上做出讓步的。(記者 趙磊 實習生 戴宜衡)
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