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剛剛結束的全國『兩會』上房價拐點論之爭尚未散去,北京、天津新地王相繼應聲而出。按照市場慣例樓市即將進入供銷兩旺,然而據記者了解,新區樓市仍有一些項目遲遲不開始銷售,個別項目已經半年左右沒有新品入市——
一期銷售火爆二期『難產』
塘沽某樓盤在去年下半年開盤銷售,由於趕上了銷售最為火爆的時期,銷量一路奏凱,價格不斷水漲船高,開發商收益頗豐。在一期項目銷售一空之後,二期項目卻遲遲不肯露出廬山真面目。
去年年底,記者曾詢問該項目何時推出新產品,對方銷售人員表示要等到今年年初。可眼下已到3月份中旬,該項目仍然沒有開盤的跡象。記者昨日詢問該盤銷售人員,對方表示會在近期開盤,但是具體時間無法確定,也不能預定購房,可以去售樓處進行登記等待通知。對於開盤價格,對方亦表示還沒確定,但肯定會比一期售價高,一切以開盤之後開發商公布的信息為准。
項目未開盤房號『滿天飛』
上述項目在去年一期銷售時每平方米均價是12000元,除此之外,購房者始終無法得到其他關於項目動態的信息。把房子『捂』起來不賣的非僅此一家。在塘沽還有一個項目讓購房者只聞其『名』未見其『形』。
記者在該項目現場看到,售樓處早已裝修完畢,完全達到了使用條件,樓體施工也超過了正負零,按照相關規定,已經具備了預售條件。從去年10月開始就有該項目開盤的消息,不過記者近日詢問銷售人員得到的回復是,現在仍沒確定開盤時間,可以進行登記,開盤價預計在13000元左右。
不過,在塘沽不少二手房中介已經出現了該項目的房號。據記者調查,每個房號根據戶型樓層不同售價為5萬至11萬不等。據業內人士透露,近幾年來,塘沽商品房在開盤前就有房號流入市場的現象屢見不鮮,奇貨可居的樓市不僅成為『房蟲』謀利的平臺,而且也折射出市場的剛性需求依然較為旺盛。
利益驅動導致惜售
購房者賈先生向記者反映,他去年看中新區一處樓盤,於是交了5萬元定金等待今年1月開盤。等到1月份該項目推出的卻只有區區幾十套房子,而且集中在一棟樓中的部分樓層,結果賈先生沒有搖中號,只得等待不知在何時的下一次開盤。『如果不打算買了還不能全額退定金,這樣的條款太霸道了。』他表示。
統計數據表明:今年2月,濱海新區新房成交量繼續萎縮,但是成交均價逆勢環比上漲6.3%,達到9332元每平方米,房價顯示很強的抗壓性。
據業內人士透露,開發商惜售現象完全是受利益引導,特別是在市場行情看漲的情況下,晚一步賣房就意味著得到更高的回報。去年樓市火爆異常,增加了開發商對後市的樂觀態度。
開發商繼續看好後市
在今年年初召開的本市土地市場管理工作會議上,有關部門再次強調要對房地產開發項目實施證後監管,有效遏制不法開發企業囤地閑置、捂盤惜售等擾亂房地產市場秩序的問題。
但分析人士指出,盡管近期國家調控政策頻繁出臺,但全年市場走勢至少需要等到一季度結束纔能見分曉。因此對於是否開盤,部分開發商是持『觀望』態度,如果市場走勢不好可以馬上賣房,走勢見好則能捂則捂。
一位不願透露姓名的開發商對記者表示,濱海新區土地市場活躍對於開發商來說有一定的方向意義,土地市場和商品房市場走勢差異很小。從目前繼續看好的後市情況看,今年濱海樓價走低的可能性不大。(記者趙磊)
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