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由建房變組裝房北京將推廣產業化住宅
兩年內安排150萬平方米建設用地
記者在30日開幕的北京住宅產業化國際高峰論壇上獲悉:北京市在2010年和2011年土地供應計劃中將安排建築面積超過50萬平方米和100萬平方米的土地用於產業化住宅建設。2012年和2013年,按建築面積計算,產業化住宅項目比例分別達到7%和10%。
北京市住房和城鄉建設委員會、北京市規劃委員會和北京市國土資源局等8部門聯合發布了《關於推進本市住宅產業化的指導意見》。《意見》明確,有關住宅產業化的內容和要求將在土地出讓交易文件中予以明確。對於無需通過『招拍掛』出讓方式取得土地的政策性住房,由有關主管部門根據實際成本確定銷售或租賃價格;對於需通過『招拍掛』出讓方式取得土地的政策性住房和商品住房,政府相關部門在確定土地出讓價格以及開發單位在投標和競購土地過程中應綜合考慮產業化成套技術應用和成本因素。
北京市將逐步推廣適用於產業化住宅的先進技術和標准體系,而一批不符合綠色要求和產業化技術要求的產品和企業,將面臨被淘汰的命運。同時,北京將推廣住宅一次性裝修到位。對產業化住宅項目,100%施行一次性裝修到位,裝修一次到位的基本原則是所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成,廚房和衛生間的基本設備全部安裝完成。這些要求可以避免房屋建築二次裝修過程中產生的對主體結構的破壞以及空氣、噪音、粉塵和建築垃圾污染。
據介紹,住宅產業化是一種住宅建造方式的變革,就是將住宅的部分或全部構件在工廠預制完成後運輸到施工現場,將構件通過可靠的連接方式組裝裝配成一個整體。由於大部分構件均在工廠預制,其加工精度和品質是傳統的現場操作無法比擬的。根據權威機構跟蹤研究,住宅產業化在節能減排方面效益明顯,工業化建造方式的水耗、能耗、人工、垃圾和污水排放量較傳統建造方式都大大降低,其中水耗、垃圾和污水排放量降低均達62%,能耗、人工分別減少38%與46%。
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