|
||||
當下,許多人希望房價趕緊降下來,傾向於把今年的政府工作報告中『要堅決遏制部分城市房價過快上漲勢頭』解讀為大幅降價的信號。
這種解讀,有點兒過於簡單了。
房地產目前還是拉動經濟發展的重要產業。2009年,房地產開發投資佔全社會固定資產投資的16.1%,商品房銷售額相當於全社會消費品零售總額的1/3,房地產稅收佔地方稅收的比重不斷提高,房地產業上下游相關產業達數百個,對拉動就業起著相當重要的作用。這就決定了,當下,房價不應該驟降,也不可能驟降。或者說:暴漲暴跌都不好,平穩健康纔有益。
可話分兩頭:房價在相當高的水平線上企穩,廣大老百姓還是買不起。有人甚至提出,現在住房價格已經高到『和老百姓沒關系』了。一頭是經濟發展,一頭是民生所系,似乎是個矛盾、是個困局。那麼,如何纔能破局?
首先,從長遠看,房地產與國民經濟的關系,不應『捆綁』得太緊,不宜過度親密。有人說,過於依靠房地產拉動經濟是飲鴆止渴,話雖偏激,卻不無道理:房子既然這麼賺錢,乾嘛把錢投到別的行業去?其他行業將面臨這樣的釜底抽薪,經濟結構也將會日漸失衡;對老百姓來說,高房價大大降低幸福感不說,錢都用來還房貸還不夠,其他消費怎麼能拉得起來?拉動內需恐怕將困難重重;房價飛漲,有房階層與無房階層的差距將進一步拉大,勢必新添財產性收入分配不公……話不妨說得重一些:過於依賴房產經濟,不利於經濟結構的調整,不利於可持續發展。
其次,應該更加著重強調房地產的民生屬性,切實把建設保障性住房當作政府的責任。這方面工作其實政府早就在做,保障安居工程建設力度也在不斷加大。但從現實中看,保障性住房的覆蓋率還很低,困難群體尚且顧不過來,為數眾多的中間階層更排不上號了。
障礙首先在一個字:錢。公共產品也不是從天上掉下來的,政府也需要拿出真金白銀。可錢自何出?目前,很多地方主要的資金來源是由商品房開發帶來的土地出讓收益和稅收收入,以商品房養保障房。可問題是,有些地方政府,對於能收錢的商品房,非常積極;面對要花錢的保障房,則不大『感冒』。剃頭挑子一頭熱,使保障房建設大大滯後,甚至象征性蓋一點兒。杯水車薪,自然無力解決老百姓的住房難題。
能否克服利益驅動,把老百姓的民生問題放在該放的位置,這是關鍵所在。
其實,姓民生和姓經濟並不矛盾。住房保障搞好了,商品房市場纔能真正祛除虛火,走向健康。老百姓的剛性需求得不到分流,不得已都直奔商品房那一條路而去,結果房價越來越高,企業風險也越來越大,路是越走越窄。
久虛之人,不能急藥猛攻,需要慢慢調理;保障房也不是一夜之間就能實現全覆蓋的。這個大家能理解——但不能忘了目的地:寫在中共十七大報告中的『住有所居』。要持之以恆,計年以期,切莫讓老百姓成為《莊子》裡那條躺在乾涸的車轍裡、思一瓢水而不可得的鮒魚。(李智勇作者為本報編輯)
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||