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買還是不買,這是個問題。
記者日前在部分房產中介門店采訪時發現,當前房市的膠著,不僅讓一些月薪不菲、『跳起來能買房』的白領及小投資客心力交瘁,同樣讓中介倍感壓力,沒有成交量就沒有收入,這是個現實問題。他們在房市的膠著面前呈現出相似的心態——『糾結』。
『黃金』單身漢
租房還是買房?
一直以為『房子』與自己無關,沒想到如今陷入膠著的房市,卻讓一向對這一問題漠不關心的魏海感到頭痛。
作為公司的中層骨乾,今年29歲的魏海年收入超過20萬,平日出入高檔住宅區,開好車,時不時飛去各地度假——這是『樣板式』的黃金單身漢生活。
2003年參加工作時, 50多萬的房子還隨處可見,家裡經濟較為寬裕的魏海打算先奮斗幾年,自力更生買房子。由於工作穩定,魏海一直租住在高檔社區裡,第二年還買了車,成了朋友圈裡最受羡慕的人。
那時,魏海的好朋友陳先生因為要結婚,買了徐家匯附近一套房子,面積不過80平方米,每月還貸就要8000餘元,夫妻兩人常常為了房子和貸款吵得不可開交。
遇到這種情況,魏海就開著自己的車趕去勸架,晚上還要帶著兩人外出兜風。魏海記得很清楚,那時朋友的妻子曾指著他對朋友說:『你看看人家怎麼混的!』
隨著房價的一再高漲,盡管自己的生活品質和水准一直沒有改變,可魏海分明感受到周圍環境的變化。朋友聚會時,魏海不再是人人都羡慕的那一個,大家的討論越來越多地集中在『誰又買了一套房,最近昇值了多少』一類的話題上。當初為貸款和妻子吵架的朋友陳先生,去年又買進一套老房子,並將出租房屋的收入拿去換貸,仍有數千元的缺口,夫妻兩人每月背負了上萬元的債務壓力,魏海卻沒再聽到他們吵架的消息。
更大的壓力來自家庭與婚戀。父母為魏海准備的50萬元的首付款,因為房價的一再上漲顯得越來越『微不足道』,每次過年回家,家人都要為此爭吵一番。此前別人給他介紹的兩個相親對象,都因他沒有買房打算而告吹。
『其實按現有的租售比,租房真的很劃算。這幾年房價漲了很多,租金調整幅度卻遠遠小於房價。我現在每月花4000多元就可以租住很好的房子,但每月還貸4000多元絕對買不到同樣品質的小區。』魏海告訴記者,正是因為這個原因,他對於買房的事一直很猶豫。
今年,魏海終於下定決心要買一套自己的房子,可是往中介門前一站,卻發現自己中意的小區價格已超出了預期: 『我現在住的房子每月租金4500元,售價卻是280萬元。』
魏海也知道,憑自己的收入,並非在上海買不起房,但他不願意降低自己的生活水准: 『買吧,自己中意的肯定買不起, 「套牢」後就不能像現在一樣享受生活;不買吧,房價如果繼續上漲就更遙遙無期,如果今後租金也大幅上調,生活就更沒保障了。』
魏海告訴記者,現在一聽到房價的風吹草動,他的心裡就很難受:『可以說後悔,也可以說不甘心,還有愧疚、失落、迷惘,混合在一起。我內心未必就比買不起房的「蟻族」來得輕松。』
白領夫妻
蝸牛殼要不要再背一個?
王欣欣和張陽是對讓外人十分羡慕的夫妻,剛過而立之年,有房有車,工作穩定收入頗豐,3歲的女兒活潑可愛——這是個典型的上海白領家庭。
然而,只有悄悄奔波在莘莊、顧村、三林、周浦等近郊一帶看房時,王欣欣纔會流露出少有的焦慮不安,用她的話說:『看到房價我也會湧出那種一睜開眼睛就想到今天已欠下銀行多少錢的感覺。如果這種感覺要伴隨很多年的話,真是想都不敢想。 』
王欣欣說,夫妻兩人都出自工薪家庭,條件一般,當初工作時雙方都很賣力攢錢,連約會都從來不去餐廳、不乘出租車,結婚時借遍了所有親戚朋友,纔買下位於漕河涇的一套房子:『我們是真正的白手起家。 』
穩定下來,夫妻兩人不僅還清了買房時的債務,生活也越來越順利,2007年,女兒的降生為他們帶來了新的快樂。夫妻兩人又貸款買了一部車,希望給孩子營造更好的生活環境。
只是平靜幸福的生活背後,依然有著讓他們感到不安的因素。去年下半年的一天早上,王欣欣忽然問丈夫:『你覺得我們是不是需要再買一套房? 』這個想法得到了張陽的默許。
2008年,張陽的公司受國際金融危機影響,直接導致張陽的收入減少了近4成。與此同時,這些年房價快速爬昇,讓他們這套住房的『身價』已經翻了好幾倍,不斷有中介電話詢問他們是否有售房的意向。更重要的是,孩子漸漸長大,夫妻兩人希望找到一種更有效的財富增長方式,好為孩子提前『儲蓄』一個美好的未來。
但從去年下半年看房開始,『房價不斷躥昇,可還沒有合適的房源放出來,只能乾著急。 』王欣欣告訴記者,她私底下也算過賬,雖然第一套房的貸款所剩無幾,但貸款餘額和車輛貸款、平日的油費、停車費,以及孩子和雙方老人的生活費用,開銷也不小。雖然這幾年有一些存款,但想用這筆錢作為房子的首付,『還是要跳起來纔能達到。 』
而房價的快速上漲已讓他們無法在自家附近買到合適的樓盤,他們只能到更遠些的近郊區域去尋覓:『我想選那種小戶型、價位適中、交通便利的房子,好租,今後也好出手。 』
看了幾個月房,夫妻二人都有些惰性。王欣欣說,她現在就能感覺到一旦買下第二套房的壓力,有時張陽想開車去看房,她會本能地拒絕:『將來真的買下第二套房,這車可能就不會再開了。 』
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