|
||||
78家退出加劇房價上漲?
正因為16家主營房地產央企實力過於強大,78家央企的退出,引發了房價進一步上漲的擔懮。
新浪地產副主編林戈說:『就像產品制造商一樣,原先的制造商有五個,相互間的競爭還激烈一些,如今趕走了一個,那麼競爭壓力就更小,漲價的可能性也就越大。』
中國指數研究院副院長陳晟說,此前,一部分央企為了追求利潤,紛紛進入房地產業。本次國資委要求78家央企退出房地產業,顯然是希望這些企業退出房地產,紮紮實實地做好做強主業。
新浪地產副主編林戈說,這一做法顯然會使留存下來的16家央企房地產巨頭實力更強。就資金平臺而言,原先需要向90多家央企房地產公司提供的信貸,現在只向16家央企提供,必然會使後者的資金實力更強。
另一方面,造成房價高的原因,主要和供應過少有關。在趕走了78家央企房地產商以後,剩餘的16家央企將成為市場主要供應者,房地產市場的資源將更為集中,新房供應也更加集中。按照一般規律,市場供應過於集中在幾家公司手中,整個市場就容易被控制。按這樣的操作,房價只有上漲的可能,很難有下跌的可能性。
另外,78家被國資委要求退出房地產業的企業,大部分是從事工業和貿易的,在城市的周邊擁有大量工業或者其他屬性的非居住用地。而且,他們還有能力申請參與競拍,購買新的工業用地。而在城市不斷擴容之後,上述土地就改變為城市屬性,土地由原先的工業用地轉變為居住用地。
而國資委本次清退78家主營業務非房地產企業的要求是『在完成企業自有土地開發和已實施項目等階段性工作後要退出房地產業務』,這將給這些企業未來開發自有工業用地留下了巨大的『尾巴』。
【央企拿地榜·觀點交鋒】
78家央企退出民企依然叫苦
78家央企退出,能否抑制住去年以來央企在土地市場上狂猛的勢頭?《每日經濟新聞》記者采訪的民營和港資企業負責人的回答是『不會』。他們認為,在今年的土地市場上,央企依然是所有房地產企業最強勁、最『恐怖』的競爭對手。
江蘇新城:民企仍活在夾縫中
目前剛將總部遷入到上海的江蘇新城,今年在上海一共有7個項目上市。但就是這樣一家B股上市公司,面對來自央企的競爭,依然感到壓力重重。
江蘇新城地產股份有限公司市場營銷部總經理黃超直言:『和16家主營房地產業務的央企相比,78家央企的退出簡直算是九牛一毛!對於整個房地產市場來說,起不到多大作用。』
他認為,央企國企無論從資金還是平臺來看,實力都太過雄厚。對於中小型房地產公司而言,拿地已經毫無勝算,只能通過轉戰二三線城市,或者『撿拾』央企因各種原因不要的項目,在夾縫中生存。
他表示,央企的介入對於房地產市場和其他開發商的影響非常大。土地是房地產開發商賴以生存的根本,可開發的土地量一旦下降,開發商就很難操作了。所以他認為,央企大量拿地絕對『深深地』提高了成本和房價。
龍湖地產:央企退出不會改格局
龍湖地產相關人士表示,此番國資委對78家非房地產主業央企的調控確實有些表『姿態』的味道,但這78家央企無論是土地儲備還是市場份額都很少,基本上不會改變房地產整體格局。
上述人士認為,78家央企的退出的好處主要有二:一是避免了房地產市場的非理性行為,避免了不以房地產為主營業務的央企在拿地等環節出現缺乏成本考量的決策;二是優化了央企整體的結構模式。
但在現今的房地產市場,除卻央企,國有企業的力量也非常強大。尤其是在一些二三線城市,由於央企還未進入,國企具備的影響力纔是最大的。對民營企業來說,要改變央企在土地市場上『獨孤求敗』地位,只有改變土地出讓方式:在招拍掛的最後環節,由原來的公開拍賣,轉為暗標競買。
恆大:堅持『不拿地王』策略
『土地市場,我們老板始終堅持不拿地王的策略。』恆大地產總裁助理柯鵬如是說。
在中央信貸、市場監管以及再次出臺的土地供應等政策調控下,恆大地產今年一二月份銷售仍然強勁:1月份實現合約銷售額達34.8億元,同比上昇331.3%;合約銷售面積58.7萬平方米,上昇195.5%。盡管2月份銷售額與銷售面積有所下降,但其銷售均價從1月份的5923元/平方米大幅上漲至7273元/平方米。
據介紹,今年恆大地產將近7成的產品屬於中高端住宅物業,分布全國20多個城市,目前全國54個項目同時加速動工。
據悉,2009年1月至12月,恆大累計實現合約銷售額303億元,合約銷售面積563.7萬平方米,分別比2008年激增了402.3%及396.5%。恆大集團董事局主席許加印在多個場合公開表示,恆大2010年的銷售目標,將有望達到400億~450億元。
據悉,目前恆大地產仍以5100萬平方米的土地位居中國房地產開發商土地儲備榜榜首。
高德置地:今年拿地更為謹慎
隨著經濟復蘇,商業地產業漸漸走出低迷的形勢。作為專注於商業地產的高德置地控股有限公司,其對於經濟的波動也甚為關心。
在密集的土地政策調控下,北京土地市場依然頻現地王。高德置地副總經理劉文敏表示,作為專注於商業地產的公司,在各種政策的影響下,今年公司拿地將更為謹慎。
去年下半年,廣州區域的房價連續4個月領跑全國,累計漲幅高達40%。活躍的樓市交易也帶動了土地市場的活躍。相關數據顯示,去年一年廣州土地出讓金達489億元,遠遠超過2008年同期水平。