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建公租房要花1000億
黃奇帆說,『經測算,政府可以承擔這筆費用,我不怎麼擔心。』對此,黃奇帆當場算了一筆賬:主城建2000萬平方米公租房大約需3萬畝土地,按目前主城區土地成本,大約每畝價格在200萬元左右,需600多億元;再去掉150億左右征地動遷成本,也就是說,政府少收450億左右。
黃奇帆表示,建公租房不收土地出讓金、配套費、稅費,也不提取任何建設項目轉讓的利潤。在政策允許前提下,這『四個不收』產生大約500億元的成本,這筆錢不需財政支出。同時,政府要支出大約500億元的建設費用。這樣,建設2000萬平方米公租房大約需成本1000億元。
公租房可融資可昇值
黃奇帆說,這筆錢因為有收取房租存在的現金流,相當於把500億元變成了不動產。他舉例說,好比500億元變成了金子。再加上公租房源源不斷的租金收入,這塊『金子』可昇值,還可融資。黃奇帆透露,目前國內排名前幾位的保險公司已前來接洽,希望能參與重慶公租房建設。
在今年全國兩會期間,黃奇帆還曾建議,證監會在資本市場上開設一個債券品種,發行公租房債券,並且可以上市。他說,公租房債券保證是優質資產,可以回報投資者,又不會壞賬,因為成本10萬元的公租房每年租金有六七千元,這個現金流足以平衡債券的投資回報。他希望證監會能研究公租房債券的事情,並表示『我們可以先做個方案』。
公租房不會有牟利行為黃奇帆表示,因為公租房建設完後,是由重慶房產局所有,所以不會出現任何牟利的行為。對於一些關於為何不讓房地產商參與修建公租房的議論,黃奇帆說,因沒有利潤,房地產商就不願參與,這樣也能保證把公租房成本壓到最低,更好地保障承租人的利益。
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