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近年來,“價值窪地”一詞用的較多,一般都指目前價值並非很高,但是卻深具發展潛力的某個區域,大的指城市小的指片區,反正都是形容其蒸蒸日上的發展勢頭。其實天津本身就是一個大的價值窪地,衆所周知,天津的發展前景被世界看好,不僅將北方經濟中心的地位攬入懷中,獲得了更多的經濟和產業資源,同時濱海新區這個孩子也很是爭氣,較天津城區更早一步已經起飛。
在天津房地產步入商品化市場的11年來,伴隨天津的城市化進程以及房地產市場結構的不斷升級和完善,天津市的多個片區都已經從曾經的價值窪地躍升爲今天的成熟板塊,地產價值隨之漲了又漲,我們可以在它們的“前世今生”中,看到世界漫不可信的變遷。
代表板塊一:奧體板塊
上榜理由:借奧運東風完成“蝶變”
曾經在北京奧運召開的前後,作爲奧運會足球分賽館的“水滴”就已經成爲了天津市一道靚麗的城市風景和不可複製的城市景觀資源。因奧運會的舉辦交通、商業配套已然完善,奧體中心緊鄰着快速路,賓水西道、李七莊立交橋和賓悅橋,串起了交通便捷的快速圈。從奧體中心出發,開車行使15分鐘可抵達市中心繁華地段,20分鐘可以到達火車站,前往天津機場的車程僅需要40分鐘。此外,綠化和環境也有了質的改變。以奧體中心爲核心輻射的奧體板塊也悄然崛起,奧體板塊已然“蝶變”爲繼梅江之後天津新興的高端住宅區。
與該板塊同步成長的項目——時代奧城,從2004年入市時住宅部分單價7000元/平方米左右躍升爲如今的20000元/平方米,同時商業廣場和寫字樓部分也分別達到了33000元/平方米和17000元/平方米,曾經的天價樓盤已經伴隨區域價值的升級逐漸被市場認可和推崇。
代表板塊二:中北鎮板塊
上榜理由:新興城區步入“成熟季”
隨着有中北黃金走廊之稱的新津楊公路的拓寬改造全面完成,未來地鐵、快速路西北半環的建成通車,意味着整個西部新城將全線升級,並將吸引更多的物流、人流、信息流匯聚於此,共同拉動西部的發展。在經過多年的開發之後,各大項目先後入住,配套設施也正不斷完善,西部新城的發展進入“成熟季”。醫院、文化中心、體育中心、娛樂中心和商業區等市政配套將全方位展現在世人面前,中北鎮板塊可謂天津百姓置業投資者的又一絕佳選擇。
早就中北大道還沒有建成之前,萬科、上投等多家房產商就已經匯聚於此,早期的項目大地十二城、金廈水語花城、以及華亭國際等項目的銷售價格都已經提升了30%以上,如今的在售商品房項目超過10個,其中包括很多品牌房企的優質項目,根據項目檔次區分單價約爲7000元/平方米上下。
代表板塊三:衛國道板塊
上榜理由:連接兩大CBD的黃金走廊
該板塊主要包括衛國道順馳橋以東沿線至外環區域,程林莊路以北區域和麗苑居住區。衛國道快速路是中心城區通向濱海地區的必經之路,直達天津港保稅區空港物流加工區,東接京津塘高速公路、濱海國際機場,交通網絡四通八達;向西沿東南半環、新中環線,可迅速到達河西、南開等區,並緊鄰地鐵2號線出站口,地理位置優越。隨着濱海新區的發展,衛國道板塊已逐漸成爲連接市區與濱海新區的黃金走廊。
衛國道板塊的發展由來已久,該板塊內的項目衆多,並且產品類型逐漸豐富,包括普通住宅、經濟適用房和酒店式公寓等產品,由最初的三、四千元的銷售單價發展到今天,正在銷售的陽光新業國際和紅城都已經超過了13000元/平方米,地產價值的提升是飛躍式的,只能說,原來的窪地越“窪”,日後的升值越“驚險”。
代表板塊四:東麗湖板塊
上榜理由:科技高教中的生態度假生活
雖然目前該區域商業等基礎配套並不完善,但由於東麗湖位於天津市區和濱海新區中間位置,周圍路網有金鐘河大街延長線、津漢公路、茶金路、津濱快速路、京津塘高速,路網發達,爲東麗湖實現“繁東拓西,中心擴容提質”提供先決條件。已面市的萬科東麗湖項目、朗鉅天域等,都是以別墅及洋房爲主要產品,自身配套比較完善的超級社區。
早期率先進入東麗湖區域的是萬科,曾經的萬科東麗湖早已升級爲東麗湖•萬科城,一座造城計劃將東麗湖板塊的地產價值帶動了起來,如今已經吸引了更多的開發商進駐此地,2009年朗鉅天域二期維爾藍堤的銷售價格已經超過8000元/平方米,彰顯了新興板塊不俗的升值空間。
代表板塊五:北辰瑞景住宅區
上榜理由:與市區零距離的小鎮生活
北辰瑞景居住區是得益於地鐵建設的典型案例,該區域雖然人口密度較小,擁有劉園苗圃等得天獨厚的自然資源,可是由於市區較遠,因此並不爲置業者所關注。伴隨地鐵一號線的建設和通車運營,不僅大大改善了市民的出行便利,還直接拉動了該板塊區域價值的提升。
首創•寶翠花都是瑞景板塊內在售規模最大的樓盤,距離地鐵劉園站約1000米。2006年6月恰逢地鐵通車時正式開盤銷售,成交均價僅爲每平方米4725元,而2007年5月均價已攀升至每平方米5550元,價格漲幅爲17.46%,明顯高於板塊整體價格的漲幅。2009年項目四期銷售時,銷售均價已經達到7000元/平方米左右。由此可見,城市軌道交通的建設大大改善了居民的生活,讓城市化進程的步伐在不斷加快,也讓人們開始走出唯中心論的圈子,不斷追求全新的城市近郊低密生活方式,當然,前提必須是這塊土地在升值,這裏的生活在趨於便捷。