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說到2009年的樓市狂飆,一個重要原因是2008年市場出現調整,開發商普遍資金緊張,新增供應量難以為繼。當2009年市場出現回昇,供應明顯不能滿足需求,進一步刺激價格上揚。
聽聞從2008年到2012年,天津要建設45萬套保障性住房。僅2010年,天津新開工保障住房650萬平方米。如果這些舉措都能實施到位的話,無疑將改變天津的樓市生態格局。當然,增加供應不是簡單的新開工面積、竣工面積之類的同比增長數據,更要注重供應的質量。在宏觀經濟、需求市場出現變化的時候,如何平衡房地產在拉動經濟以及助長資產泡沫之間的矛盾?這些問題,都需要凝聚各方智慧。
今年3月份,濱海新區開始試行土地集中交易制度,這是一個有創新意義的進步。供應的增加,要建立在市場信息充分公開、競爭機制公正透明的基礎上。否則,單純量的增加,難以避免重復投資、效率低下、社會不公正加劇等問題。我們期望在2010年,高品質的社保住房能走入尋常百姓家。文/松濤
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