|
||||
『剛需』房源推薦
近一時期,成熟商圈引動區域發展風潮再現津城,大環境下對商業氛圍重新認識的『商脈』說漸漸被人們所共識。據悉,『商脈』是針對已經成熟的商業區域延伸的直徑范圍而言,系統地將商業區輻射到周邊,從而帶動了包括居住生活、商業氛圍以及區域建設的快速發展。
近年來,天津市的商圈發展迅猛,老商圈煥發了新的生機,新商圈充滿了新的活力,此外,更多為區域配套的新建商圈也吸引了消費者以及投資經營者的目光。而新商脈的進一步成熟,極大地滿足了區域周邊的商業需求,也極大地帶動了整個區域環境的變革。
萬畝土地成就廣茂版圖
目前,城市發展的日趨強勁以及區域格局的變化,特別是2008年奧運會的召開,奧運場館的建設給天津的西南部地區注入了興奮劑,以奧運場館為中心的西南地區被眾多的房地產開發商所看好,形成了天津市房地產行業中的奧運板塊。所謂『奧運板塊』基本上包含的是北至體院北居住區、南到外環線、東臨友誼南路、西靠華苑居住區。
本市西南奧運板塊匯聚了各路的諸侯和精英,其周邊地塊已有1萬畝土地資源被實力雄厚的開發企業瓜分一空,並形成了以體育場館為軸心的新南中環中高檔項目聚集區。西南奧運板塊的形成,對區域交通環境、購物環境、生活環境、商業環境等均會產生極大的推動作用。
大牌開發商成聚集效應
據了解,奧運題材給了西南區域無限的發展空間,交通方面得益於快速路的通暢使板塊與河西、河東相接,縮短了到濱海機場和濱海新區的距離,商業商務環配套境也更加完善,上谷商業街、奧城國際區以及凱摩國際公寓為該區域商業、商務環境配套提供了良好的補充。作為本市奧運功能區的城市西南板塊以其得天獨厚的自然環境和投資優勢,吸引了本市眾多開發商進駐,區域周圍已經匯集了時代奧城、陽光100、中海御湖翰苑、俊城·淺水灣、奧鄰國風新苑、浩天天驕園等極具代表性的經典住宅項目,而新近贏得人們目光的萬科金奧國際、招商鑽石山、天房美域等都極大提昇了區域內的住宅發展水平和人文風貌。
品質生活圈層產品發力
業界資深人士尹同領認為,從市場發展的本質來看,選擇生活圈層就是在選擇價值地段,區域地段的昇值將直接拉動商業不動產的昇值。新建大型住區的商業發展首先是要滿足區域內市民的消費需求,在此基礎之上,還要吸引外區的消費群體前來消費,因此,商業氛圍成熟的區域,其樓盤項目勢必得到人們的推崇。作為城市品質生活圈層的代表,西南奧運板塊經濟既是注意力經濟,又是品牌經濟。奧運對於城市經濟發展將產生重大的刺激作用,這在以往舉行的各屆奧運會中已經得到了驗證。
奧運板塊成熟的配套使得區域具有了巨大的價值,因而有了與傳統的所謂中心區競爭和抗衡的資本,使區域帶上了明星的符號。隨著城市建設的快速發展,各區域的功能劃分越來越細化,很多地區都帶有明顯的符號性。而奧運板塊的符號性和符號內涵的詮釋與完美演繹,勢必成為城市最具感召力的地區,這已經成為提高奧運區域整體價值的重要因素。
『剛需』入市熱身樓市
據調查,今年剛性需求的客戶仍佔買方市場很大比例,剛性需求率先入市帶動市場第一輪成交活躍。
有專家表示,春節之後婚房、學區房等剛性需求的入市較為集中,今年受央行上調存款准備金率、個別銀行停止貸款七折利率以及二套房貸首付四成嚴格執行等政策面的影響,市場雖然出現了觀望氣氛,但是目前政策對於居民自住購房的支持與保障、市場中房價的相對穩定以及未來的通脹預期均使得絕大多數剛性需求的觀望有所松動,帶動了節後新房市場的首輪成交活躍。