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國家統計局上月披露,2009年我國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲1.5%,對此,多方人士表示質疑。房價記者在東部天津市調查發現,樓市買賣雙方對1.5%的數據比較敏感,但分析機構則認為,這個數據對於百姓購房沒有參考價值,隨著國家出臺新一輪房地產調控政策,房價維穩最重要。
數字和實際數字的『反差』客觀地看,統計部門公布的數字只是一個階段性的例行總結,對樓市不會帶來實質性的改變。只是因為與人們感覺到的樓市『熱像』反差太大,纔會發出質疑的聲音。
位於海河之畔的天津,自2006年以來,樓市雖然沒有一線城市那麼受人關注,但月成交量早已進入『百萬俱樂部』之列。據統計,2009年天津新建商品房價格同比增長8%,處於70個大中城市中上水平,2009年度內,12月的均價則比1月上漲16%。而位於西部的銀川在2009年更是一路領跑,新建商品房價格同比增長超過23%,拉動總體房屋售價同比上漲6.1%,在全國處於前列。
記者在天津采訪時了解到,盡管虎年春節期間,樓市透出一絲寒意,成交量延續了1月份以來的低迷狀態,但是房價卻依然堅挺,繼續在高位上徘徊,絲毫沒有下降的跡象。很多房企並不急於出售,甚至等著樓盤竣工了纔賣,開發商的『觀望』『賭漲』心態比較濃。
中原地產投資顧問部分析師薛秋宇認為,造成2009年房價上漲的因素主要包括三個方面。一是中央在2009年初適度寬松的房貸、稅費等優惠政策,促使樓市從年初的冷清持續到年底出現火暴場面。二是因2009年剛性需求集中釋放。三是投資性客戶湧入樓市,造成樓房數量供不應求而價格上漲。
『當事者』最有發言權但對於買方者來說,統計價格漲幅與實際感受相差甚遠。家住天津市紅橋區的李春水幽默的話語中透著無奈:『聽說了統計局的數據,真想狠狠地搧自己幾個嘴巴子。要是知道去年房價纔漲1.5%,乾嗎早不下手買房呢?』記者在網上看到一名網友對『1.5』的看法:『咋感覺把那個小數點去掉纔靠譜呢?全世界人都不相信這個數據是真的。』這樣的言論深得眾多網友的認同。天津市一位開發商告訴記者,房價上漲的數字計算方法看似是科學的、嚴密的,但終究不是完全統計,而是抽樣統計,很可能不會讓人信服。
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