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近日,關於房價是上漲還是下跌的議論成為人們關注的焦點,而現在是否應出手購房更成為意向買房人頭痛的大事,一邊是開發商依舊『堅挺』的房價,一邊是各方關注樓市的聲音,而日前又有高價拿地的消息再次讓人們更加『懵懂』與『困惑』。從市場給出的呼聲來看,樓市降幅有望出現,但從開發項目依然不急不躁的表現來看,能夠保持現在的房價而不再上漲或是向上微調也不是沒有可能。
觀察
樓市觀望並非只有購房者
對於樓市的起伏跌宕,很多買房人目前都以觀望為主,持幣待購現象佔相當大的比例。購房者李女士直言,現在買房頭痛的應該是城市中間群體,因為高檔住宅產品和別墅產品會被資金實力較強的經商者看好,可以說是高檔產品不愁賣;而經濟適用房和限價房的購買對象是普通階層的大眾,只要符合相關的條件就可以實現『居者有其屋』,而選擇商品房的城市中間群體既要考慮『口袋』又要需求『改善』,現在的房價居高不下,只有調整心態,靜觀其變。
不僅是購房者在觀望,因為樓市房價陷入上漲與下滑相互交織而不易梳理的『窘境』,作為在房價『堅挺』中尋找機會的開發企業來說,也在不自覺中並入觀望的行列。
本市房地產資深人士袁志勇分析認為,目前的房地產市場『陰晴』不定,無論是逐漸下調房價還是微漲價格,開發商誰也不願打響破陣樓市的第一槍,因此很多開發企業也在觀望。
房價對於買房人來說無疑起著決定性作用,觀望對於買房人是一種無奈的選擇,而今這種對市場的觀望並非只有購房者,許多開發企業也在觀望市場的發展和同行的操作,而一旦有開發企業打響第一槍,隨之而來的將會是排山倒海般的跟進。
業內
市場前景未卜漲跌皆自然
面對房地產市場觀望風潮的越加濃烈,有開發商高層表示,市場越是近似『迷失』越能考驗開發企業的應變能力和實力,實際上房價的漲落調整是由於人們需求的心態而變得極其有影響力,就樓市發展而言,高消費人群可以考慮別墅、洋房甚至豪宅產品,低收入家庭可以選擇經濟適用房和限價房,關鍵的問題是中等收入者,是居住改善性需求者,這些人既沒有高收入的來源,也不適應保障房政策,但正是這些人對於改善居住環境的需求十分強勁,所以對於房價的漲落程度相對敏感。
本市中新濱城房地產常務副總經理劉蘭津認為,就目前房地產市場的狀況來看,簡單地預測房價的上漲或是回落都沒有依據,相反的只能誤導市場出現搶購或是觀望。就樓市運營而言,新上市產品一般會根據自身的特點和優勢定價,在銷售過程中,還會根據市場需求來調整房價,漲跌都是產品銷售中的自然過程,當然價格的基數是根據市場確定的,雖有區別但相差不是很大。
一直從事房地產銷售的浩達投資張健表示,如何用良好的心態面對房價是買房人應對市場的關鍵,抑制房地產投機是對搶房而引發的價格上揚有力的制約,當人們用平和的心態看待房價,有需求目的的選擇產品,就會感到房價的漲跌是樓市中的自然現象。
市場
績優房扮演主角爭寵亮相
據了解,盡管樓市房價並不明朗,但買房人的需求熱情仍處於高峰期,特別是選擇成熟住區在售產品以及一些大盤項目推出績優房的買家大有人在,而新近頻頻亮相的房源也都是大盤組團的高峰值產品,大都位於住區中心,臨近資源景觀,其產品性價比很高。
近期陸續面市的產品都是大盤力作,有新推出組團,也有收官產品,多是位於住區的中心位置或靠近景觀區,有開發商表示,人們選擇住區就是選擇優質生活,選擇一種生活范本;選定一個生活圈層,一個項目的昇值潛力有地段、交通、環境等因素,但項目昇值的最大保障則有賴於超值的、精良的、完善的成熟住區整體風格。
業內人士李傳濤坦言,過去銷售產品多是保留『精華』,諸如靠近住區景觀中心、接近大環境景觀帶、出入便捷的績優房會留到盤子銷售的中後期,現在不同了,績優房正在扮演著主角而爭寵亮相,這對於現在有買房意向的購房者來說無疑是一件好事,當一些買房人還在觀望,先拿下績優房不失為抓住商機。
住區的成熟已經成為買房人選購大盤項目考慮的重要因素。推崇一個樓市品牌企業,除了關注在銷售、溝通以及產品質量等方面的品行外,住區成熟度的不斷昇級,在樓市產品選擇中尤為顯得舉足輕重。