|
||||
3月,虎年樓市產品集中爆發的第一個節點,LOFT產品成了最搶眼的主角。專家分析小戶型LOFT產品由過渡型產品、點綴型產品成為市場主流產品,與入市的剛需主體為80後一族有很大的關系。此外,剛性需求率先入市也帶動二手房市場第一輪成交活躍。
80後剛需入市 LOFT冷門遇熱
LOFT戶型因高性價比熱賣
業內人士分析認為,歷經數輪市場波動,購房者變得更加理性,LOFT產品高品質、高使用率、高性價比的『組合重拳』直擊消費者『要害』,逆勢熱銷勢頭不減也在情理之中。中國房產信息集團天津機構研究總監吳軍告訴記者,LOFT產品的冷門遇熱有部分原因在於新春過後產品過於稀缺,很多大品牌、大體量的項目仍懸而未動,而瑞景名郡、喜年廣場、君臨天下等產品佔據了熱點地段,附送空間又稀釋了產品價格,跟同地段的產品比起來更劃算,當然會引發搶購熱情。另一方面,很多80後的年輕人開始入市,成為剛需的主體,他們的投資意識先行,而且對LOFT這種靈動的戶型接受程度很快,這也是熱銷的動因。另外,80後人群的置業觀點也較以往的剛需一族有更多開放性,比如在地段的判研上就更有遠見,如位於復康路與紅旗路交口的塞納公館在開盤之際就引來了熱捧,很多年輕業主稱此為『未來中環』。
部分二手LOFT入市
而最終證明LOFT走進大眾視野的一個明證是,部分LOFT產品也獲得了二手房市場的認可。鏈家地產市場部負責人告訴記者,躍層、閣樓、LOFT並不是二手市場的主流產品,但是問詢度卻很高,而且一旦有了房源釋放出來,會很快受到追捧。『海泰產業園區的財智領地現在已經有二手房進入市場了,走勢不錯,特別想提醒選購這種戶型的消費者,一定要實地勘察,特別是關注樓板的問題,問清楚隔層樓板是開發商搭建還是樓主自建?是框架預制還是木板?通常是開發商自帶的框架樓板更安全。另外躍層、復式叫法特別多,買主要以產權證上的提法和面積為准。』
LOFT心聲:
Emily: 我是前年買的酒店式公寓,當時顧慮商用水電成本太高,可是每年的差價也不過是幾千元。
大李:我的房子是小復式,二樓裝個廁所折騰出去大幾萬,要是復式產品能在配套上再到位一些就好了。
吳紅:給大家推薦河西區的交警大隊旁有好幾家鐵藝樓梯廠,會劃價的3000元就能搞定一套,LOFT房主要關注。
案名 單價 挑高
瑞景名郡 25000元/平方米 5.25米
眾裡佰都 7500元/平方米 2.9~3米
喜年廣場 9400元/平方米 6.5米
君臨天下 15000元/平方米 5.4米
中海·御湖翰苑 16000元/平方米 4.8米