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業內有觀點認為,城市在發展,當住宅地產發展到一定階段,商業地產就會加速邁進。入春以來,天津商業地產益發昇溫,國際物業顧問DTZ戴德梁行研究顯示,今年將有27萬平方米的寫字樓進入市場,整體水平和檔次將獲得提昇。同時商業市場整體也呈現出多核心發展態勢,空港經濟區商用物業開始受到企業和商家的關注。
寫字樓市場將新增大體量供應
國際物業顧問DTZ戴德梁行研究顯示:天津市現存甲級寫字樓21座,總存量約為77.1萬平方米,其中38%坐落於和平區,47%位於河西區。南京路沿線是寫字樓相對集中的區域,其他大多分布在小白樓、友誼路和海河沿線。
從整體市場來看,目前天津寫字樓的現狀可以概括為高品質寫字樓較少,多數都有散售部分,整租型物業較少,低品質寫字樓偏多,中低端競爭相對激烈。同時寫字樓市場尚未成熟,未來新增供應非常大,且散布於天津各個主要商業區域。就建築面積而言,天津寫字樓的平均辦公面積為30000平方米,單層標准層面積一般在1000平方米以上。
目前天津寫字樓產品質量參差不齊,主要有以下幾個問題:缺少固定用餐場所,時常有送外賣的小販穿梭其中;電梯配備不足,上下班高峰時段擁擠現象嚴重;地上地下停車場面積普遍不足,妨礙業主出行以及缺少足夠的共享交際空間和休閑娛樂設施等。
在2009年火熱的住宅市場帶動下,寫字樓的價格也有所攀昇,平均售價環比增長了11%。未來三年中仍將會有大量寫字樓新增入市,預計2010年就將有27萬平方米的寫字樓進入市場,未來三年內寫字樓新增供應將超過80萬平方米,這個數字比天津目前現存寫字樓的存量還多,這些新供應的寫字樓一方面將極大提昇天津寫字樓的整體水平和檔次,同時也將給寫字樓市場帶來更加激烈的競爭。
商圈多核心局面逐漸形成
未來一年內,天津現有的高檔影院布點將形成區域化的分布,同時有效提昇區域內的人氣,帶動同區域內商業市場的進一步發展。租金方面,濱江道區域租金仍居首位,該區域人氣始終旺盛,租金也一直保持在全市最高水平。
未來1-2年時間,隨著地鐵2號線、3號線和9號線延長線的開通運營,位於地鐵1號線、2號線和3號線交匯點區域的住宅和商業將迎來良好的發展機遇,同時地鐵沿線的商業價值將被進一步提昇。
對於未來的商業市場展望,國際物業顧問DTZ戴德梁行北亞區策略發展顧問部董事馬康麟先生告訴記者,隨著COACH、UNIQLO、Y-3、MOTIVI等知名品牌落戶天津,未來一年裡,H&M等新品牌以及久光等百貨品牌有望陸續進駐;而商業市場整體呈現多核心發展態勢,超出傳統商圈范圍以外的新商圈即將形成;整體商業租金將趨於穩定;在旺盛的市場需求下,影城和多媒體設施將會持續快速發展。
空港經濟區將成商業新興市場
隨著遠洋新乾線、萬順融合廣場等綜合體項目的入市,以及天保匯津廣場、商業中心的破土動工,空港經濟區的商用物業進入擴容期。據遠洋新乾線商業營銷總監王佔輝介紹,遠洋新乾線項目是一個商業綜合體,包括ABC中心、露西亞商街、有限公園和高端住宅4個項目,其中商業部分和一期住宅都已達到現房交付。有限公園的23棟獨棟辦公別墅銷售已近尾聲,6萬多平方米的綜合商務體ABC中心也將於今年年中面市。在日前舉行的露西亞商街項目推介會上,包括華潤萬家、招商銀行、津匯廣場、永和大王等各行業的幾十家大型連鎖集團的企業項目開發經理也都對該項目表示出了濃厚的興趣,有不少商戶已與遠洋新乾線項目達成了合作的意向。