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去年年初,夏先生將湯山的一套房子掛售,一直到現在,房子雖然沒賣掉,但售價已經從最初的62萬元飆昇到了現在的188萬元。『先後掛了5次漲了4次,每次有人問價、砍價,達不到我的心理價位,我就漲一次。』夏先生說,最近他又將售價調高了,原因是南京『交通年票制』有望年內實行的利好消息。
『只要有人砍價,我就提價』這套房子位於江寧區湯山街道的碧水華庭溫泉山莊,面積111.48平方米,位於5樓多層的2樓。因為房子緊靠湯泉湖,夏先生說『透過窗戶就能看到湯泉湖,環境非常好』。
2009年1月,夏先生將這套房子掛售,售價62萬元,折合單價每平方米近5600元,『當時市場不好,幾乎沒人問津』。3月份,樓市轉暖之後,有很多房產中介要求看房,夏先生提價到了78萬元,又沒人問了。7月份,又有很多中介問了,夏先生漲到90萬元……
『中介的電話一多,買房人看房砍價,我就會覺得房價掛低了,就要提價。』如此循環,今年2月份,他的房價已經掛到了138萬元,還真有買房人來看房了,一看很喜歡,砍價『砍』到了100萬元。100萬元?不賣!『樓下的鄰居和他一樣戶型的房子,說要賣到150萬元。』夏先生這時的心理價位是118萬元。
利好讓房價一漲再漲2月底,有消息說『南京的交通年票制有望在年內實行』,年票的費用初定在900元。夏先生很興奮,自己算了一筆賬:實行年票制,對他的房子將起到大幅度昇值的作用。現在每天夏先生開車到新街口上班,從老寧杭公路走,路況通暢的前提下,時間花費是50分鍾左右;如果從滬寧高速走,只要花費30分鍾左右。
『實行年票制之後,走滬寧高速每年只要交900元。時間花得少了,油費也省了,一年還能節省1萬多元的過路費,房價還得漲。』二話不說,昨天夏先生將房價掛到了188萬元,單價已經高達每平方米16800多元。
房主坐地起價的現象很普遍不過,記者調查發現,這一小區目前的市場價遠遠沒有夏先生估計的這麼高,以一套131平方米的4樓在售房源為例,房主報出的淨得價僅為92萬元,單價纔7000多元一平方米。
『像夏先生這樣心態的房主其實很多。』南京中原地產交易中心主管李千娥說,房地產市場一好轉、買房看房的人愈多,房主『坐地起價』的現象就越普遍,但是一次提價超過20萬元的個案就很少了,一般也就10萬元以內的加價,至少也要有市場需求及購買力來承受吧。
李千娥說,讓夏先生這樣瘋狂漲價的理由,就是『利好消息』的刺激。比如近期江北的房價,因為緯七路過江隧道直通珠江鎮,附近的二手房房主已經開始叫賣高價了,以閱景龍華和山水雲房等樓盤為例,有的房主已經急吼吼地掛到1.2萬元/平方米以上,而之前的商品房售價普遍在每平米7000元以內。
這樣的房價並不被認可南京工業大學房地產系副主任吳翔華表示,房主的這種心態就是一種透支房價的心態,是在利用『年票制的有望施行、過江隧道的即將通車』這些利好托高房價,真正有多少買房人認可這麼高的房價呢?
前期聽人說過『江北的房價不該比江寧便宜』的話,覺得很無聊,有點『五十步笑百步』的味道,江北原來是南京房價的谷底,現在已經上漲得很快了,『依我看,現在樓市泡沫很嚴重,房主喊高房價和開發商肆意高開房價是異曲同工的,都起到了惡意托高房價的效果。』吳翔華說。
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