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在國家實施《珠三角規劃綱要》中,風景如畫的廣東肇慶成了後珠三角理想聚居城市,尤其是南廣鐵路、廣佛肇輕軌、江肇高速、廣賀高速、貴廣鐵路等系列重要交通樞紐建設,以及即將推行的廣州、佛山和肇慶車輛互認年票制,『廣佛人』催昇了肇慶的房價。
逢周日都有來自珠三角的旅游團到肇慶看房。肇慶市端州房地產交易所的李小姐曾對媒體稱,外地市民『購房團』的人湧進,去年該市房價每平方米上漲2100元人民幣。
《規劃綱要》自去年出臺後,肇慶成了『廣佛肇經濟圈』的主體城市,肇慶的商品房銷量、成交均價、房地產開發投資等多項指標,均創下歷史最高紀錄,商品住宅銷售建築面積均價3931元/平方米,同比增長19.66%,即使在金融危機的衝擊下,肇慶樓市仍處於穩步上昇趨勢。
肇慶房地產人士稱,在珠三角9個城市中,肇慶的房價是偏低的,廣州、深圳等地區的樓房均價已超過1萬元,甚至達到2萬元。
記者調查,肇慶房價現在4000元至5000元/平方米的價位較多,6000元/平方米以上的戶型則多集中在環星湖周邊。
官方資料顯示,2009年中國商品房住宅均價4695元/m2(建築面積,下同),廣東省商品房均價6518元/平方米,廣州9351元/平方米、深圳22304元/平方米、珠海7485元/平方米,在珠三角九市商品房住宅銷售均價達6366元/m2,肇慶房價遠低於全國、全省、珠三角的平均售價。
肇慶市一房地產老總認為,目前肇慶的房價應屬『良性發展水平』。該市房地產商表示,現在肇慶樓盤的均價達到4000元左右,在國家調控政策和稅率不改變的情況下,肇慶樓價的增長仍有空間,估計明年初均價會達到6000元左右。
地產商分析稱,肇慶宜居水平與其他珠三角城市相比有絕對的優勢,有與周邊珠三角城市交往便利的交通,經濟水平又逐漸與珠三角中心城市接軌,自然是居住環境的贏家。
業內人士解釋,高樓價與地價高昇有關,肇慶最近拍出了500多萬元一畝的高價地皮,地價達每平方米2000多元,沒算上交稅,樓房建築成本價已經達到了5000多元。
業內人士認為,目前肇慶樓房市場開放性增強,吸引周邊珠三角城市的購房消費群體的轉移,拉動了肇慶樓價,並預測,2010年的城區房價仍會平穩增長。
目前,在鼎湖區某小區,就居住著東北某大學的超過30戶安家的教授『候鳥群』,而相鄰的一個小區,整棟樓都居住著珠海人。
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