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【市場調查】
3月新盤大多有優惠
記者走訪中發現,近來在銷售遇冷的情況下,開發商已經開始放下之前的高傲姿態:盡管開盤樓盤大部分價格仍有所上漲,但漲幅較去年已經明顯減小,同時還有優惠促銷,個別樓盤優惠幅度甚至最高達到十幾萬元。
統計顯示,3月本市新推樓盤21個。『與2月份相比,3月全市新開樓盤數量環比上漲了40%。』搜房網分析師表示,從歷史數據來看,歷年3月新房供應量都是年度供應高峰。價格方面,3月新開樓盤中,均價在8000元/平方米以下的樓盤有4個,8000元—12000元/平方米的樓盤有2個,12000元/平方米以上的樓盤有4個,還有11個樓盤價格待定。昨日本報記者兵分多路走訪了這些樓盤的銷售中心發現,大部分樓盤都有優惠。如南開區某酒店式公寓目前均價為16500元/平方米,一次性付款可享受總房款2個點的優惠。梅江中心區某在售樓盤,售價在1.75萬-1.88萬元/平方米,現購房不僅可以享受總房款點位優惠,還可以贈送空調和車位,算下來優惠幅度達到了十幾萬元。
一些在售樓盤由於想加快銷售進度,優惠幅度很大。西青區中北鎮某上月開盤的洋房、高層項目,現在一次性付款可享受7%的總房款優惠。北辰區某花園洋房在售項目更是在總房款優惠6%的基礎上再減3萬元。業內人士分析,由於目前房價處於高位,因此成交量難以『抬頭』,開發商非常看重3月『小陽春』。『歷年來3月份都是比較重要的銷售節點,那些急於賣房的開發商都會推出各種各樣的優惠來吸引購房者,因此預計本月銷售的樓盤都會有優惠促銷。』
【記者觀察】
開發商開始『服軟』了
2月,市內六區新建商品住宅成交均價環比上漲了8.8%,達到14263元/平方米。業內人士指出,高漲的房價已經使得很多具有剛性需求的購房者無力購買,此外在銀行信貸政策收緊的影響下,投資型需求被限制了,因此在政策調控的情況下觀望情緒越來越濃。雖然2009年下半年開發商回收了不少資金,但如果購房者持續觀望,對開發商的資金鏈仍將是個不小的考驗。
前一段時期,一些開發商標榜自己『不差錢』,死扛著房價,不給購房者分文優惠,購房者的觀望情緒使交易量急劇下降,售樓處人氣驟減,並且近日樓市調控政策頻繁出臺,開發商看清了政府調控樓市的決心,因此他們終於『坐不住』了,提前行動進行促銷,調整了死扛著不降價的銷售策略。從目前的形勢來看,購房者在這輪博弈中『略勝一籌』,開發商『服軟』了,如果購房者繼續『乘勝追擊』,未來說不定將有更多開發商加入到打折隊伍當中。記者許佳姚華
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