北京萬通天竺新新家園作為萬通地產的綠色住宅社區新作品,地處北京最為綠色的低密度別墅生活區——中央別墅區核心位置。25萬平方米的低密度住宅用地,30萬平方米的建築規模,將為高端人士提供每套287~290㎡(地上面積)的綠色宜居連排別墅產品和小高層公寓住宅。
溫和的建築高度,恰當的樓棟距離,融洽的居住氛圍,這一切都讓低密度住區成為享受綠色生活的最好選擇。而作為北京最早、最成熟的涉外別墅區,中央別墅區內更是洋味濃郁。無論是隨處可見的外國友人,還是提供國際服務的涉外醫療、教育,都讓這片溫榆河畔的土地散發獨特的國際魅力。在這樣濃厚的生活氛圍下,人們將感受時光的美好,萌發對生活的熱情。
正處於中央別墅區核心的北京萬通天竺新新家園秉承這塊土地的國際屬性,將以風情濃郁的西班牙建築誠獻給對生活有更高追求的成功人士。
作為追求綠色企業理念的萬通地產在北京推出的新產品,萬通天竺新新家園也對綠色社區\綠色建築\綠色生活給予了極大的關注和努力。
以客戶的頭腦思考綠色生活
關於綠色節能,首先進入業主腦子裡的是能源費用。
一套郊外低密度400平方米的房子,標准5口之家。
按時下標准每平方米每采暖季20-30元采暖費用,每年采暖費用約8000-12000元。
空調費用按每天運行5小時,每年3個月使用,一年空調用電約9000度,電費按現行0.48元計算,約4500元。
其他用電包括照明、設備、電器、通訊等,每年估算電費支出1800元。
熱水費用:按6000昇/每人日,20元/噸計算,每年2160元。
汽車費用:按兩臺車計算,往返通勤市區汽油費3000元/月,每年36000元。
采暖之外的燃汽費用每年約600元。
上述總計每年55000元左右。
這是一個普通低密度社區家庭的能源消費帳。相對來說,這比住在城市公寓的確高了不少。不過,就我們的目標客戶來講,也不是無法承受的負擔。但如果我們遠望今後的10年、20年,中國目前的能源消費是不可持續的,這筆帳可能會在未來的5年內發生巨大的變化。
相比城市住宅,郊外低密度社區在幾個方面會增加能源消耗:
1. 住宅面積的增大。
2. 外牆、外門窗、屋面的增大及復雜。這是能源散失的重點環節。
3. 對汽車交通的依賴。
然而,能源消耗畢竟不是我們的目標客戶選擇居所的首選項目,他們還需要更多的親近自然。選擇到郊外居住,最重要的目的是離開喧囂的、現代科技的都市,返回自然的懷抱。
降低能耗只有與我們目標客戶的生活追求結合起來,纔能從政府和開發商的一廂情願,變為業主生活中的自然的選擇和習慣。
萬通住宅產品面向中高端消費人群。經過我們的研究,我們認為中高端客戶對居住環境重視了六個要素是:健康度、舒適度、安全及私密性、生活便利度、自我實現的尊貴感、節能生態及綠色環境。
郊區生活,意味上述六項指標的全面均好。只有這樣,纔能令企業的選擇成為目標客戶的選擇。因此,節能減碳綠色,不能以犧牲舒適性為代價,不能以犧牲客戶的生活理想為代價。同時,也應防范濫用綠色概念,過度技術化。我們的選擇是,在科技和自然之間尋求一條相得益彰之路。
我們的策略選擇:
一.應用綠色認證評估體系,在設計、采購、建造、交付、物業管理、業主生活方式全過程導入節能減碳可持續發展的理念。
二.盡可能采用被動式的節能設計和技術
三.小院別墅的綠色庭院環境
四.選擇適用的主動節能技術,避免唯技術論,避免大幅度增加建造成本
五.綠色物業管理和持續推廣綠色生活方式
一.綠色認證: 可持續發展理念全過程導入
首先,我們引入了美國綠色建築評估體系LEED認證,在設計、采購、建造、交付、物業管理、業主生活方式全過程導入節能減碳可持續發展的理念。綠色認證的目的在於以綠色的理念梳理和改善開發流程和行為決策邏輯。
LEED即先導性能源與環境設計理念及標准(Leadership in Energy and Environmental Design),由美國綠色專業委員會開發,在世界40多個國家廣泛應用的科學化的管理工具。LEED評估體系主要從可持續建築場址、節水、建築節能與環境、資源與材料、室內空氣質量五個方面對建築進行綜合考察、評判其對環境的影響,將通過評估的建築分為白金、金、銀、和認證級別,以反映建築的綠色水平。 LEED的宗旨是:在設計中有效地減少環境和住戶的負面影響,規范一個完整、准確的綠色建築概念,防止建築的濫綠色化。
LEED包括五大認證體系,分別是:
New Construction新建建築:
Core and Shell核心與外觀:
Commercial Interiors商業建築內裝修
Existing Buildings現有建築
Neighborhood Development 社區開發
其中,LEED 社區(ND)認證是近年來剛剛推出的一項認證,主要針對社區開發,提供可持續性發展的指導方法和策略。目前在國內僅有三個項目通過了LEED ND認證,其中之一是北京奧林匹克村。
我項目將申報三項LEED 認證,分別是:ND社區認證,萬通綠色建築原型屋認證,和會所CS認證。
LEED強調利用科學的度量工具和科學方法進行過程指導和管理。技術中心提供量化評估工具,包括:
–專業能耗模擬分析軟件E-Quest, Revit
–專業日光分析軟件AGI
–CFD 計算流體動力學軟件
項目管理指導包括
–全套綠色建築實施指南,行動計劃及辦法,實現主動、動態無縫管理(seamless)
–綠色材料產品數據庫等
–網上知識共享平臺
目前,項目已經與LEED評估顧問進行設計階段和施工階段的合作,進行設計能耗模擬,以提出改善設計的建議。
二.被動式節能設計及技術
其次,在產品規劃設計環節,我們給予綠色節能最大的關注。
1. 在用地選擇上,天竺項目佔盡了城郊兩宜的優勢。首先,項目位於北京二十年自然形成的『中央別墅區』,溫榆河生態走廊附近。項目與城市雖然有約20KM的距離,但公共交通發達,有多條公交線路通達城市,並且,地鐵15號線也將於2010年12月通車,站點位於距離項目1.3KM的新國展附近。
2. 在產品規劃上,出於節地的要求,項目綜合容積率為1。應對這種容積率要求,我們選擇了連排別墅和小高層板樓相結合,以最大限度保證這種既有天有地,有院落有露臺,又最節能的連排住宅最適宜的舒適度。連排住宅由於體型簡單,兩家共用兩側分戶牆,將別墅建築的外牆減到最小。天竺新新家園連排別墅采用適度大面寬(7.5M)和小進深(主體14M左右),平均17米的樓間距,南北雙院的布局,很好地解決了節約用地和保證低密度生活品質的兼顧。小高層區南側陽光景觀無遮擋,北側為道路,在爭取最大用地效率的同時,留出了更多的地面空間用於園林景觀和水體。
3. 在規劃設計上,天竺新新家園的連排別墅全部朝向南偏西及偏東15度范圍內,保證適宜的樓距和窗牆面積比,使住宅獲得良好的日照、通風和采光。在戶型設計上,天竺新新家園連排住宅集中體現三大亮點:
a)主要居住空間南向設置,五臥四朝南,或四臥三朝南。
b)由於主人區是住宅使用強度最大,功能要求最高的區域,因此主臥區設置在二層,即保證主臥各功能區足夠的空間尺度,也減輕了家庭成員對電梯的依賴程度。主臥區還特別考慮了南北通透的格局,是滿足冬日陽光和夏日對流的被動節能方式。
c)所有戶型按雙主臥的格局設計,滿足了家庭成長對空間使用的彈性需要。兩代居的生活方式既符合中國未來進入老齡化社會提倡的家庭居住方式,當然也是最綠色的方式。
4. 住區的達標綠地率不低於30%,並采取了車庫頂板覆土綠化,提高綠化覆蓋率。學習龍湖經驗,根據本土的氣候條件和植物自然分布特點,栽植多種類型植物,喬、灌、草結合構成多層次的植物群落。
三.庭院綠色生活:『我們的小園庭,有時沈浸在快樂之中』
天竺新新家園以『小院別墅』為產品特點,對連排別墅的南庭北院給予了特殊關注。院落,是自然生態環境的最直接表達。種植,是中和碳足跡的最直接手段。在學習龍湖灩瀾山的多層次景觀打造之外,天竺新新家園還為小院生活賦予了更多精神內涵,『無庭院不生活』,引導客戶更多思考郊外別墅自然生活的真諦。
在院落設計上,特別強調了南院的明確的私有屬性,『小院』就是個體和家庭的私屬空間。
以遮擋行人視線高度的園牆和綠蘺牆配合喬灌木的景觀牆,實際形成中國傳統院落的內向庭園『能用的院子』借此將人們的生活空間真正從室內延展到室外。我們的設計師和生活家將為庭院設計不同的生活使用方式,讓家庭對庭院的關注從面積、空間、花草樹木、亭臺等物化要素,過渡到關注小院豐富的生活場景,以及精英階層的生活態度。
『小院』是對『家』這個生活空間的一種經營,講究的是舒適和享受,情調和格調。提到『小院』,給人的印象更多的是生活的場景,很豐富,很有人氣,是一個完全跳出物理層面的感性印象,大家不會關心『小院』是一個多大的空間,而是被更豐富的生活感受代替,也就是『心理景觀』。
小院還有阻擋對視乾擾的功能作用。以1.5--1.8M高度的牆體、綠籬和灌木結合的方式可以有效防止首層對視和行人視線乾擾,以喬木樹冠為二層樓間對視設置屏障,三層則以戶型退臺的方式加大對視間距。
四.適用性主動節能技術選用
作為萬通綠色產品的概念研發體,位於本項目社區中的萬通地產綠色原型屋擬實現十項綠色節能環保技術。天竺新新家園作為綠色產品的應用項目,選取了其中對項目有針對性和成本性能比最優的幾項技術,包括:太陽能熱水、地源熱泵空調系統(僅用於會所)、熱回收新風系統、低輻射地板采暖、應用市政中水等五項。
1.太陽能集熱系統
項目一區、二區、服務中心、福利院等均使用太陽能集熱系統,通過屋頂的平板式太陽能集熱板,收集太陽能量用於生活熱水的加熱,太陽能集熱系統與燃氣熱水系統高度集成,太陽能為主,燃氣為輔。太陽能熱水佔生活熱水總供熱量不低於55%。
2.土壤源熱泵空調系統的使用
項目服務中心使用土壤源熱泵空調系統,用作夏季空調冷源和冬季采暖熱源,並同時提供游泳池池水的用熱。土壤源熱泵比傳統空調系統運行效率要高40%左右,因此要節能和節省系統運行費用25%左右。
3.節水舉措
a)項目全區的住宅衝廁、室外綠化、洗車、道路澆灑全部采用市政中水。非傳統水源利用率不低於34%。
b)設置雨水收集系統,利用雨水用於景觀用水的補充。
c)綠化灌溉采取節水高效灌溉方式。
d)用水分戶、分用途設置計量儀表,采用節水器具和設備。
4.低溫熱水地板輻射采暖系統的使用
項目全區采用低溫熱水地板輻射采暖系統,其設定室溫可比熱風采暖低4℃,比散熱器低2℃。可比熱風采暖節能15%左右,比普通散熱器節能10%左右。
5.熱回收新風系統的使用
項目一區、二區采用熱回收新風系統,相比於傳統的開窗通風和單向流通風,帶熱回收的新風系統能回收從室內排出的廢氣中不少於50%的能量。新風系統還附加有除塵功能。
6. 強化外圍護系統的構造細節,以保證節能技術的實效。
舉例來說,外門窗是外圍護體系的熱工性能的薄弱環節,如果不能保證門窗良好的氣密性和隔熱性,則無論是加厚外保溫還是三層玻璃,都無濟於事。我們采取了外窗設置TGI暖邊、適當加寬隔熱條寬度、並對可能造成密封通病的雙開門窗進行了設計修改等措施,以確保建築物外維護結構的熱工性能。
五. 綠色物業管理及可持續綠色生活方式
在銷售和推廣過程中,我們將約請能源政策領域專家對社區准業主進行危機意識教育,倡導低碳生活方式。
社區管理及物業服務還涉及更多方面:
1. 開發期內開發商和物業公司向業主贈送樹苗,鼓勵庭院種植,中和碳排放
2. 組織園藝講座,鼓勵自己動手裝扮庭院
3. 持續社區綠化:鼓勵業主認建認養,組織業主郊外植樹活動,建立『減排林』
4. 購房贈送自行車鼓勵綠色出行,出入口設置自行車租借點。
5. 引導業主使用綠色裝修材料,向業主提供推薦的綠色裝修材料清單
6. 分類垃圾處理,使用可回收用品
7. 為業主提供地鐵、學校SHUTTLE BUS
8. 無水洗車
9. 定期組織二手物品交換等活動,減少碳排放
10. 園區公共區域全面使用節能燈具,時控開關