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2009年7月8日,萬通地產發佈公告,宣佈將正式參建中新天津生態城項目。這不僅標誌着萬通地產在濱海新區的戰略佈局已初步成形,更是其堅持綠色發展戰略的最好詮釋。
中新天津生態城 可持續發展的示範之城
2007年11月18日,國務院總理溫家寶和新加坡總理李顯龍共同簽署了建設中新天津生態城的框架協議,決定在天津濱海新區鹽鹼荒地上建設一座爲未來發展起到示範樣板作用的宜居生態之城。中新天津生態城不僅是中國、新加坡兩國政府戰略性合作項目,是繼蘇州工業園之後兩國合作的新亮點,也是世界上首個國家間合作建設的生態城市。
中新天津生態城位於天津濱海新區內,距天津中心城區45公里,距北京150公里,東臨中央大道,西至薊運河,南接彩虹大橋,北至津漢快速路,規劃面積30平方公里。
生態城將致力於建設成爲綜合性的生態環保、節能減排、綠色建築、循環經濟等技術創新和應用推廣的平臺,國家級生態環保培訓推廣中心,現代高科技生態型產業基地,“資源節約型、環境友好型”的宜居示範新城,參與國際生態環境建設的交流展示窗口。重點發展節能環保、科技研發、軟件產業、總部經濟、服務外包、文化創意、教育培訓、會展旅遊等高端、高質、高新產業,實現經濟蓬勃高效,爲可持續發展提供有力的經濟支撐。
總體規劃主要包括生態經濟、生態社會、生態環境、生態文化等方面內容,堅持了資源利用、生態環境和發展模式可持續的原則,突出了生態優先、以人爲本、新型產業、綠色交通等特點,確定了10-15年完成開發建設、人口規模達到35萬等目標。其中起步區規劃面積4平方公里,規劃住宅面積290萬平方米,住戶2.6萬戶、人口8.5萬人,功能設置爲4個社區、1個商業次中心、1個特色中心、1個產業園,目前正按照3年建成、5年完善的計劃來安排開發建設。
濱海新區綠色標杆住宅
萬通生態城新新家園位於天津中新生態城起步區內。項目地塊位於中新天津生態城起步區的05-08-04細胞(每個這樣的地塊稱作一個“細胞”)中的R3地塊,地塊以前爲鹽灘,地形較爲平坦。整個地塊呈長方形。
項目地塊極具開發潛質。地塊北側隔中新大道與生態城管委會相鄰,西側緊鄰規劃中的社區商業中心包括商業中心、服務配套、社區文化活動站、社區醫療服務中心、社區居委會和公共活動場地(公共避難場地)等配套設施。商業中心再向西的細胞內有24班、15班幼兒園各一所,項目地塊向南約400米處即爲規劃中的輕軌車站。
項目總佔地面積爲7.825萬平方米,總建築面積約17.1萬平方米,住宅總建築面積爲12.72萬平方米,其中一期住宅建築面積爲5.24萬平方米。該項目整體容積率爲1.626,建築密度20%,綠地率40%。住宅類型採用點式高層、板式多層花園洋房相結合的方式,高層層數爲17層至18層,多層花園洋房層數爲6-6.5層。洋房戶型面積區間爲100-180平方米。高層戶型面積區間爲100-145平方米。
板式多層花園洋房佈置於基地外側,在滿足日照基本要求的前提下圍合成可識別性、具有歸屬感的社區庭院。將點式高層沿中央慢行系統佈置,形成高低錯落的建築輪廓天際線。充分利用小區的景觀系統,做到每戶均有景可觀。建築圍合成的空間自然採光通風具有特色,兒童遊樂和活動廣場空間的可視度高,保安性良好。
本項目立面造型,是帶有地中海風情的新古典建築。既保證了建築的品質感也和生態城其他項目完美結合。不論是多層、還是高層的建築基座部分,我們還將採用底層立面材料變化,採用院牆、花架、水池、植物等多種景觀元素來豐富接地部分的近人尺度,營造親切溫馨的居住環境。
目前,在綠色建築技術的發展趨勢中,對資源能源節約利用的引導比重加大。具體主要集中在節約能源,可再生能源利用和環境方面的關注(節水、節材和節地)三個方面。
在萬通生態城新新家園項目上,萬通地產根據項目自身特點和上述綠色技術發展趨勢,採用有針對性的、成熟可靠的綠色技術,制定了相應的項目綠色設計策略。設計原則是被動設計策略優先,主動技術優化。具體內容可歸納爲六個系統:合理的規劃佈局,舒適的戶型系統,優良的外圍護系統,安全耐久的結構系統,充分的利用可再生資源和高效的節能技術系統。最終落實爲可實施的21項綠色節能技術措施。
通過上述努力,可以達到國家綠色建築最高標準三星級標準。同時,還實現了住宅建築節能 75%,太陽能熱水佔生活熱水總供熱量不低於60%,可再生能源使用大於10%,非傳統水源利用率不低於20%,綠化率≥40%; 透水地面面積比≥45%;可循環材料使用率≥10%; 利廢材料使用率≥30%;樓板撞擊聲聲壓級≤70dB的節能環保目標。
項目計劃分兩期開發,預計一期銷售時間爲2010年下半年,爲配合項目銷售,目前正在規劃建設項目的銷售中心,該銷售中心建築面積約1000平方米,在太陽能、風能利用、外牆保溫、環境溫溼度控制等大量的節能新技術方面進行嘗試應用,將會成爲行業內首個“零能耗建築”,爲濱海新區樹一面“零能耗”建築的旗幟。
萬通生態城新新家園是萬通地產第一個按照中國綠色三星級標準建設的住宅項目,也是萬通地產具體落實“綠色公司、綠色產品”戰略的標誌性項目,萬通地產將繼續不遺餘力地提升本項目的產品品質,努力使本項目成爲濱海新區的綠色標杆住宅項目。
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