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兩會即將召開,上海樓市政策導向成為購房者討論的熱點。樓市現階段的休整,是否是靜候兩會的政策基調?3月,無疑成為今年樓市走向的關鍵
雖然有觀點認為,中國房地產市場剛需強勁是由『人多、有錢人多』的國情支橕起來的,因此『隨便怎麼調整,房價也不可能降多少』,但政策決定市場走向,這在中國已是不變之定理。
虎年新春,全國樓市普遍遭遇『春寒』,成交低迷。
數據顯示,春節期間,北京、上海、天津等28個城市的成交量跌幅環比前一周下跌近五成以上。其中,北京、南京和廣州的成交量跌幅達90%。深圳、杭州等地樓市春節期間的成交量也是近幾年來的低點,甚至出現零成交。即使春節前成交異常火暴的海南三亞成交量也環比下跌18.6%。上海虎年首月樓市也未見『虎勢』,2月上海樓市供求量創5年來新低,購房者觀望氣氛仍不斷積聚。
樓市休整最直接的表現就是市場成交的停頓,對開發商來說,則表現為推貨的延後和優惠的暫停。
中房信分析師薛建雄表示:『春節通常在2月份,開發商一般會趕在節前或推到節後推盤。而今年,由於目前市場的購買人氣過低,有不少原本打算1月份開盤的新樓盤推遲到年後,導致2月份的供應量相對低迷。』
不過,盡管成交低迷,但上海房價並未有明顯松動。雖出現了不少打折促銷的現象,但最低優惠也只在九七折,且以郊區居多。而隨著兩會即將召開,上海樓市政策導向也成為購房者討論的熱點。樓市現階段的休整,是否是靜候兩會的政策基調?
『中國的房價很大程度上取決於政策的導向。』上海明立房產中介公司相關負責人呂海龍認為,『我們密切關注全國兩會,最擔心的就是期間會出臺進一步的房地產調控政策。』薛建雄也指出:『如果政策收緊導向不變,下半年可能會出現大規模的打折,房價會出現明顯松動。』
3月,無疑成為年後樓市走向的關鍵。
【政策萬象】
● 2月21日,北京市住房和城鄉建設委等部門聯合發布了《關於貫徹國辦發〔2010〕4號文件精神促進本市房地產市場平穩健康發展的實施意見》。《實施意見》的思路顯而易見,就是『高端有市場,中端有支持,低端有保障』。
●近日,成都市政府下發《關於進一步加強土地利用管理工作的緊急通知》,要求對2008年、2009年所有批而未征、征而未供、供而未用土地進行全面清理統計。
●南京則在春節長假後宣布將個人住房公積金貸款最高可貸額度由30萬元下調至20萬元,同時暫停發放二次以上個人住房公積金貸款。
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