|
||||
五六月份是樓市置業旺季,業主可趁機出貨。
對目前放盤大部分業主來說,入市時間基本是2006年,物業已有100%以上的昇幅。但業主總擔心是否賣便宜了,又擔心錢拿在手上會貶值。最近一位持有赤崗優質樓盤物業的朋友找到記者,說老公擔心樓價會跌,而她又看好後市,不知道物業是賣還是不賣。像這位朋友一樣『心大心細』的業主大有人在,究竟如何可以賣得好又賣得高?記者向多位資深地產人士尋求答案,專家認為,目前樓價依然穩定;若無換房需求且無其他投資用途,可以暫時持有並短期觀望。
主賣派:
樓市調整期,『有賣趁手』
中原地產市場總監李粵湘表示,越是政策不明朗,樓價走勢不清晰的情況下,業主越是應及早出貨,纔能獲得更多收益。
李粵湘分析:現時樓價已比業主早幾年購入的價格高出不少,出貨肯定有賺。其次,由於調控政策頻出,銀行收緊貸款,市場的觀望氣氛已日益加重,在其他業主惜售、盤源緊缺時,若抓緊時機出貨,會有較多的客源及叫價空間。另外,國家強調今年會增加市場供應,並要求各地供應限價房等保障性住房。屆時市場住宅供應量將會大增,加劇了業主之間的競爭,削弱業主的叫價信心。因此,有意套現的業主應趁著現時樓市政策未明朗,個別銀行未完全收緊房貸時,及早出售手中物業。
合富置業分區營業經理曾傑華表示,光大花園一期業主一般在2002年、2003年入市,當時買入價為4000~5000元/m2,目前市價是13500~15000元/m2;而2004年、2005年入市的榕景四季、和榕風景業主,購入價為5000~6000元/m2,目前已昇至14000~16000元/m2;榕岸是較新組團,一手入市價為9000~22000元/m2,目前價格為18000~20000元/m2,逼近『榕譽』的開盤價。
曾傑華透露,光大花園約有8000戶,但在二手市場上市流通的盤源不過十來二十套,明顯是一個自住型樓盤。他同意李粵湘的判斷,即今年會是樓市調整年,若業主有明確資金用途,則適宜趁高出貨。
業主心態分析:
心大心細,不知點算好
目前,關於開發商降價的消息時有所聞。搜房網廣州二手房頻道主編朱華清分析,一手房春節前後的降價可視為促銷。銀行信貸緊縮,對於資金充裕的大中型開發商而言,基本上不會有多大的影響,也不會立即在樓價上得以體現,追漲殺跌的心理在樓市一直存在,一手開發商深諳此道,不到萬不得已,不會輕易在樓價上動『手術』。
對於業主而言,所持物業的定價往往會以周邊一手樓盤作為參照,但卻是『跟漲不跟跌』,業主對一手樓盤『漲』的信號非常敏銳,跟得很快,但對『跌』的信號卻往往反應較慢,不會立馬作出決定,這也是業主們作為『散戶』的一個普遍特點。業主們的看漲不看跌,更在乎漲的空間,而對於跌,他們會先觀望,觀望跌的時間有多長,自己能不能繼續持有,總是心大心細。合富置業分區營業經理楊騰鵬認為,目前市場風聲很多,消費者尚未消化過來,但從放盤量來看,目前天河公園一帶已多了業主放盤,顯示業主開始看淡後市。他認為,目前放盤的業主不急售,想放又怕賣平,且又擔心通脹來臨現金縮水,故此現在觀望的業主開始增多。
觀望派:
市況未明看3月風向標
滿堂紅研究部經理周峰原來對今年樓市充滿期待,認為今年市中心樓房比去年漲個12%完全沒有問題,但信貸緊縮的現實讓他略略修改了樂觀的看法。他認為,目前樓市風向未明,3月份成交狀況將是一個明顯的風向標。去年3月,樓市出乎意料的火爆,進而引發9個月的樓市大牛市;今年3月,持續多月觀望的消費者是否會入市,這將是一個重要的信息。
換房一族:
最忌買賣房『踏空』
市場上不少放盤業主是換房族,由於目前信貸收緊,很多人需先賣房再購入第二套住房,纔可享受較優惠的信貸條件,故此買賣時機的選擇對這部分業主尤為重要。合富置業曾傑華認為,去年樓價整年都在昇,買賣時機抓不好換房族有可能踏空,『低賣高買』,如今年換房業主,目前出手再買其他一手或二手單位,『補差』成本不大。
曾傑華以去年為例,一些光大的業主憧憬賣舊樓換榕譽,去年6月份傳出榕譽即將開售的消息,某些業主立即放售手中的房子,當時光大花園舊區的價格不過萬元。由於榕譽遲遲未開售,及至今年1月榕譽纔正式開盤,當時售出光大花園舊區單位的業主可能面臨單價近萬元的『補差』成本。曾傑華預期今年樓價不會如去年般大漲,業主『踏空』的可能性不大。
買賣時機:
把握機遇 旺季出貨
滿堂紅研究部經理周峰表示,每年春節前後及年中6~8月,只要沒有特殊政策出臺,都是傳統的淡季。在這時出售物業,不但賣不起價,還有可能被買家壓價。而每年的3~4月和10~12月則是傳統旺季,尤其以3月和12月屬於最旺季時段。
中原地產番禺區高級營業經理關經宇表示,目前二手住宅成交量比去年年底有所下降,只不過是業主放盤價過高,隨著節後大量看樓客的回流,五六月份又是樓市的周期性置業旺季,屆時在人氣的帶動下,大量需求會伺機上市。
中原地產市場部人士表示,若業主是幾年前買入手中的物業,樓市好時,售價就跟隨大市上昇。若市場觀望氣氛持續,這些業主由於購入成本較低,其價格讓步空間會比近兩年入市的業主要大。如果業主是以正常的市場價出售,不管是淡季還是旺季,依然有不少買家願意入市。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||