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昨日刊發的《普通住宅價格標准3月上調》引起了眾多市民的關注。本市稅務部門和各房產中介都接待了大量諮詢的市民。專業人士為人們算了筆細賬,算上契稅,若購房者購買房齡5年以上普通住房,稅費成本佔購房總成本的比例由8.7%下降至3%左右。
據市地稅局人士介紹,從3月1日起,本市普通住宅價格界定標准每平方米平均上調545元,其中濱海新區塘沽功能區普通住宅價格標准提高幅度最大,單位面積成交價格從6400元/平方米調整為7400元/平方米。普通住宅價格標准調高後,相關的稅收政策並沒有改變,購房者可以買到更多更好的普通住宅,進而享受到相應的稅收優惠。這其中主要涉及商品房一級市場和二手房市場三種契稅標准:一是個人首次購買90平方米以下普通住房的,按成交價的1%征收契稅;二是個人購買90平方米(含90平方米)至144平方米之間普通住房的,按成交價的1.5%征收契稅;三是個人購買144平方米以上(含144平方米)及其他房屋權屬轉移,或者購買144平方米以下住宅,但成交單價高出普通住房價格標准的,一律按成交價的3%征收契稅。本市個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年的政策已經開始執行,個人購買不足5年的非普通住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅;個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。營業稅稅率為5%,再加上結合在一起的0.55%城市維護建設稅、教育事業發展費和防洪工程維護費共計5.55%。個人出售住房還應繳納個人所得稅,對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時,納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證,經稅務機關審核後,允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用,按20%稅率計算個稅。不能出示房屋原值,按房屋成交價1%征收個人所得稅。對個人轉讓自用5年以上,並且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個稅。
我愛我家市場研究中心負責人以紅橋區住宅舉例為人們算出稅費負擔。若購買一套面積80平方米左右、總價68萬元的私產住房,其均價約為8500元/平方米,按照調整前的紅橋區指導價7800元二者均須參照非普通住宅標准繳納相關稅費,而調整後該住宅劃入普通住宅范圍,購房者可節省部分成本。其中,契稅減少了13600元。若該房在2007年以48萬元購入,今年3月以後賣出,其營業稅由全額征收改為差額征收,營業稅負擔減少了26640元;若該房在2004年以24萬元購入,今年3月以後賣出,其營業稅由差額征收改為免征,營業稅負擔減少了24420元。算上契稅,若購房者購買房齡5年以上住房,稅費成本由近5.9萬元左右降至2萬元左右,稅費成本佔購房總成本的比例也由8.7%下降至3%左右。盡管新政策有利於推動市場交易,但是許多房產人士認為目前房價的高位運行對於購房者來說仍是主要的阻礙因素,濃厚的市場觀望氛圍短期內難以完全消除。
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