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『春節樓市』的低迷並不令人意外,業內人士認為這由多種因素導致:
首先,是1月成交下行態勢的慣性所致。中國指數研究院2010年1月監測的30個城市中,90%城市新建商品住宅成交面積出現下跌,不少重點城市成交量降幅超過50%,一些城市甚至出現了一天之內『零成交』的現象。由此不難理解,春節期間,各地樓市成交量依然順勢下跌。
其次,是供應量持續偏緊。以上海為例,上海『網上房地產』的統計顯示,2月上海將推新房源的項目不到30個,不到1月新推房源樓盤數量的一半。多個登記為『即將開盤』的樓盤的售樓人員告訴記者,其實他們也不知道什麼時候會開盤;一些樓盤則乾脆將開盤日期從上半年推遲到了下半年。二手房方面,屋主普遍『惜售』也導致了『有價無市』的局面。
再次,從根本上說是此輪樓市調控起效所致。就最近的政策因素而言,多家銀行春節前明確提高首付比例,取消貸款利率優惠,直接增加了房產交易成本。而銀行存款准備金率的再次上調則引發了關於『信貸緊縮』的種種猜測,加劇了市場的觀望氣氛。
一面是購房者面對高房價望而卻步,一面是開發商手握重金觀望等待,相持之下就出現了目前樓市『量跌價平』的狀態。
時至眼下,對此輪調控的觀點也開始出現不同看法。一部分人認為,去年房地產開發企業的土地購置面積、土地開發面積相比2008年均有大幅減少,這就意味著2010年房地產市場整體上『供不應求』局面仍將繼續;且適度寬松的貨幣政策並未改變,房地產企業將堅持到價格繼續上行的那一天。另一部分人則認為,政府調控樓市是有辦法的,能夠在穩住成交量的同時讓房價調整到位。
上海中原地產副總經理呂尚倫認為,當前的市場行情還不明朗,可以預計近期的成交周期將繼續拉長。政策調整後,一般需要一至兩個月的『消化期』。高房價何時能松動,成交量何時能回昇,預計進入第二季度後將逐漸趨於明朗。