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王先生問:我買的二手房,房子是1995年建成的,我是2007年買的,現在房子的陽臺出現裂縫,物業說房子已經過了保修期,那我怎麼修房子呢?
北京雄志律師事務所商蓓律師答:房屋是有保修期的,國務院的《建築工程質量管理條例》第四十條規定:『在正常使用條件下,建設工程的最低保修期限為:(一)基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程,為設計文件規定的該工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏,為5年;(三)供熱與供冷系統,為2個采暖期、供冷期;(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程,為2年。建設工程的保修期,自竣工驗收合格之日起計算。』依照此規定,你購買的房子已經超過保修期,但是可以和物業協商,由物業給你修房子,你付一定的費用。
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