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國內樓市的異常火爆,拯救並養肥了一大批人,這其中就有隊伍龐大的中介公司。
2月15日,記者綜合統計各大房地產經紀公司的業績『年報』後發現:受益於2009年市場突然的繁榮,二手樓市的帶看量、成交套數、成交總面積和成交總金額呈現爆發式增長。大型中介在2009年的業績大多較2008年全年業績增長一倍。『傭金翻番』正在成為中介新的口頭禪。
瘋狂『吸金』4天前,中原集團在香港召開發布會。總裁黎明楷表示,中原集團在過去一年雖經歷金融危機衝擊,但憑借一貫靈活、順『市』而為的策略,取得了前所未有的成績,傭金收益再創高峰。2009年全年業績高達75億港元,與2008年全年業績相比,昇幅超過69%。鑒於戰功,中原集團主席施永青給陸成等五員大將加官晉爵。
昨天,中原集團旗下上海公司新聞發言人亦首次披露:2009年,上海公司的傭金收入大約為7.2億元,2008年為3.6億元,其收入恰好翻了一番。據此粗略換算,上海公司每天的稅前業績大約200萬元。
『日進百萬』的不止中原地產。漢宇地產董事總經理施宏叡接受《第一財經日報》采訪時透露,僅僅用了大約半年時間,上海樓市就以異乎尋常的方式收復了2008年的業績失地。漢宇地產的傭金收入也是一路走高。未經審計的數據是,2009年,漢宇地產的傭金收入大約為3億元,2008年為1.3億元,其收入翻了一番多。
不過21世紀不動產上海區域新聞發言人對於公司去年的『吸金量』言辭謹慎,僅表示其在上海傭金收入名列前茅。
2010年繼續大躍進?雖然最近國家的調控政策頻出,但對於未來的樓市走勢以及自身的發展策略,各大中介普遍持樂觀態度。
易居臣信市場研究中心認為,未來兩年內二手房房價呈現先跌後漲的『V』形走勢的可能性極大。這主要由市場供求關系所致,經過2009年的巨量去化,當前上海一手房存量、二手房在售量雙雙創下近兩年的新低。由於2010年世博會召開期間市區及場館區域大面積停工因素影響,預計2010年、2011年這兩年一手房新增供應量將持續低位,在巨量需求的推動下,房價回調的趨勢將很容易被打破,從而重新步入上昇軌道。
在這股看多氣氛的帶動下,中原地產、漢宇地產、福美來不動產等公司在2009年的『吸金』運動之後揚言,不懼宏觀調控,2010年繼續大躍進。
中原集團現在擁有店鋪約1000間,其中位於上海的門店大約為190家。黎明楷稱,2010年,中原將加快步伐,加強一、二手聯動,搶佔內地地產代理業務市場佔有率,逐步拋離對手。
而施宏叡更是向本報明確表示,公司不懼政策頻頻出爐,2010年公司門店數量、傭金收入的目標是再次翻番。福美來不動產董事長胡正華也表示,2009年,該公司的門店數量已經達到200家,其中,加盟店數量佔據大多數。2010年的目標是300家。
這是一個『生猛』的時代,上海中介行業全面進入了強者恆強的殘忍時代,只有進步纔不會被淘汰。
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