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新一輪調控政策,降低了購房者的熱情,也降低了房企的新盤開盤信心。
從去年12月開始,一些新盤陸續推遲開盤時間。到今年一二月,整個供應量達到近半年來的低谷。原定1月份開盤的大華清水灣改為年後的三四月份開盤。延遲推盤的還有碧林灣三期,該樓盤一度傳聞去年年底開盤,但至今尚未推出,售樓處稱尚未接到開盤時間通知,價格也未定。三期最後一批房源有可能延遲至今年四五月推出。
還有不少原先熱門的樓盤,今年卻沒有迎來『一搶而空』的場景。嘉定江橋某樓盤,1月23日開盤,有消息稱1月15日開始針對VIP客戶認購,總共408套房源,到2月8日簽約281套。寶山羅店一樓盤,2月3日開盤,整個1月組織了數次看房活動,到2月8日286套房源簽約172套。此前,這兩個樓盤均被業內外看好,前者在去年開盤的幾批均迎來『一日光』。
盡管這些延遲開盤的樓盤沒有解釋原因,但不少業內人士認為與目前市場的購買人氣過低有關。春節前一般是樓市淡季,在這個時候開盤,除非是價格具有極大的吸引力,或地段具備稀缺性,否則客戶數量會嚴重不足。因此,通常開發商乾脆推遲開盤,等春節後人氣重新累積起來,再對相關的項目進行包裝推售。
更關鍵的是,新一輪調控新政出臺後,與購房者僵持觀望一樣,開發商也在與市場博弈。經過2009年的銷售旺季後,大部分品牌房企的資金周轉比較寬裕,不用加快銷售速度,有的認為短期內有效供應不足不會逆轉樓市格局。加上銀行信貸目前未見根本性收縮,開發商短期內沒有明顯的降價壓力;另一方面,『地王』仍在出頭,對房價的助漲預期不可忽視。業內人士預測,2010年上海樓市將遵循『調整儲客-入市增多-重新對決』的過程,其中,調整儲客期應在1-2月,購房者入市增多在3-6月,第三四季度會重新形成開發商與購房者的對決。尤其是世博會前後,可能引來新一波需求。
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