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僅過了3天,全國『單價地王』的封號再次在上海易主。昨天,規劃多年的上海閘北蘇河灣地區推出的首幅地塊最終以70.2億元的總價被華僑城集團競得,折合樓板價達52855元/平方米,超過了本周一出讓的黃浦區163地塊的51821元/平方米。
這幅閘北區蘇州河北岸東塊1街坊地塊性質為商辦、文化娛樂、居住用地,還包括市政公用設施用地及公共綠地,總面積約4.2萬平方米,出讓面積約為3.56萬平方米,容積率3.74,出讓底價47億元,是上海近期推出的又一幅高價地塊。
據了解,根據規劃該地塊商業面積將建造酒店,並且地塊內還包括歷史保護建築。因此出讓文件中規定,競買人必須有保留建築保護、改造開發經驗,同時還要有高檔酒店的開發管理經驗。地塊出讓文件對物業未來的運營也設置了較為苛刻的條件。並且,由於出讓文件規定競得人自出讓合同簽訂之日起的15日內必須支付土地使用權出讓價款50%,對開發商的資金要求頗高,原本業界並不認為該地塊的價格會創新高。
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