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本市1月二手房成交驟降7成
根據天津市國土資源與房屋管理局公布的《每日房價》統計顯示,2010年1月全市二手私產住宅共成交4657套,環比下降70.1%;成交面積37.5萬平方米,環比下降72.6%;成交均價6596元/平方米,環比上漲6.8%。,經歷了2009年12月二手房市場成交『井噴』之後,2010年1月份全市二手房成交驟降7成,市場活躍度與2009年2月持平。從全市四大區域來看,各區成交量均大幅下滑。其中濱海新區降幅最大,共成交784套,環比下降77%,同比上漲21.3%;其次為郊縣五區644套,環比下降75.5%,同比上漲103.8%;中心城區成交2481套,環比下降62.8%,同比上漲96.1%;環城四區成交748套,環比下降74%,同比上漲149.3%。從價格走向上來看,雖然1月全市成交均價為6596元/平方米,環比上漲6.7%,同比上漲21.8%,但也是『幾家歡喜幾家愁』,其中,中心城區為8244元/平方米,環比上漲1.4%,同比上漲20.5%;環城四區5272元/平方米,環比下降1.1%,同比上漲18.4%;濱海新區5753元/平方米,環比上漲3.7%,同比上漲23.7%;郊縣五區3405元/平方米,環比下降3.1%,同比上漲21.0%。
對此,我愛我家等中介機構認為,去年末國家出臺的各項樓市調控政策,加之年根將至傳統交易淡季來臨,令二手房成交的下滑在所難免。受到去年12月營業稅優惠將要終止的影響,政策『末班車』效應提前透支了大量的購房需求;加之繼營業稅新政出臺之後,國家對於樓市的宏觀調控也開始逐步地進行,從去年12月『國四條』確定2010年樓市調控基調到1月10日的『國十一條』出臺『二套房貸』首付嚴格執行四成等調控手段,再到1月18日央行19月以來首次上調存款准備金率收緊銀根,一系列的新政策使得客業雙方對於未來的樓市產生短期觀望,交易意願明顯下降;此外,春節將至傳統的交易淡季隨之來臨,多數購房者也暫時擱置了置業計劃,也在一定程度上造成了成交量的下降。
但值得一提的是,雖然目前二手房市場跌量幅度較大,但從價格漲幅來看,濱海新區卻位居各區之首。業內人士認為,自去年11月濱海新區『三區合一』規劃方案正式執行以來,區域內的二手樓市一直保持活躍的交易氣氛,其價格也隨之逐漸上漲,例如目前開發區的核心區域以及塘沽區的新村板塊、杭州道板塊、洋貨板塊都是濱海樓市的熱點交易區域,其成交價格始終保持高位運行,而新濱海新區區政府坐落的新港地區、受到原行政區劃限制的漢沽及大港等地區近來的成交均價漲幅也在逐步擴大,成為濱海樓市的新熱點。預計未來短時期內濱海新區二手房成交均價仍然具有一定的上昇空間,長期來看隨著供需逐漸平穩之後房價的漲幅也將隨之趨緩。
二手房2月成交量或延續下滑趨勢
針對節後二手房市場走向,業內人士也給出了預測,他們普遍認為,雖然近期出臺的存款准備金率上調不會對購房者產生直接影響。但從經濟學角度來看,存款准備金率的上調是實行緊縮的貨幣政策的信號,從而對於利率的上調將產生壓力和預期,對於購房者來說若利率上調其購買成本將增加,因此部分需求或將受到一定程度的抑制。其次,存款准備金率上調意在打擊投資投機。通過上調存款准備金率可以在一定程度上控制商業銀行的放貸量,因此在放貸量減少的情況下,商業銀行必將針對不同購房群體給予相應的條件,目前樓市調控的基調是保障自住、打擊投資投機,因此對於首次購買普通自住購房者的審核條件將相對寬松,而對於部分投資投機者將有所從緊,從而起到打擊投資投機行為的作用。
春節即將到來,受此影響,二手房市場也將隨之進入交易淡季,預計2月全市二手私產住宅成交量將延續本月的下滑趨勢,出現50%以上的降幅。節後成交量將逐漸回昇,但受到近期各項政策的影響市場仍將在短期內處於合理的政策消化期內。
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