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記者:天津環球金融中心也有住宅型產品嗎?
勾文青:是的,我們的住宅產品中,主要包括面積為200平方米至300多平方米的水岸豪宅以及60平方米至130平方米的服務式公寓。今年我們主要要推廣的項目是津塔寫字樓,采取租售結合的策略。
記者:那津塔寫字樓將會為我們呈現一個怎樣的發展前景呢?
勾文青:津塔寫字樓是由設計迪拜塔的美國SOM公司設計的,這座寫字樓未來會吸收700餘家公司入駐,有近萬人在此辦公,會為區域帶來經濟指標上的繁榮,對地方貢獻非常大。雖然現在天津市民只能看到這座寫字樓的外立面,但一些技術資料表明,這座寫字樓是全國一流寫字樓的水平,在天津屬於昇級換代的產品。基於先前做金融客戶的經驗,我們發現,如果做寫字樓產品只著眼於3年之後的水平,那麼從投資立項到建築完成,寫字樓的水平已經落後了。那麼,我們就要設計超前10年至15年的寫字樓,以滿足金融公司的長期需求。或許在將來,會出現從高度上超過津塔的寫字樓,但在使用功能上,它並不會落後。
記者:這種投資對於金融街公司來講會有怎樣的影響?
勾文青:可以看到,很多投資商對於項目的回報率要求非常嚴格,但我們公司的思維是在能夠滿足回報率的情況下,打造百年精品建築,這是我們的一個思維方式。這個方式的弊端是前期投入非常大,好處在於後期客戶滿意度非常高。
記者:那麼項目中的酒店也是為這座寫字樓服務的?
勾文青:是的,這座酒店並不大,但它的規格非常高,定位是低調的奢華,美國總統奧巴馬等政要來到中國都是居住這樣的酒店,屬於私人酒店類型。
記者:為什麼津門津塔選擇海河邊的這個位置?
勾文青:雖然海河沿線不是天津傳統的金融區,但我們處於正在規劃的金融區的一角。另外,我們看中了河景的自然資源,處於海河上8字灣的位置。正是有了這個自然資源,加上不同於一般住宅概念類型的國際化住宅,使得我們的住宅項目已經銷售了2/3。<
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