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針對近期入市的CBD熱門地塊中服地塊『內定』等傳聞,朝陽區政府、北京市國土局以及北京市規劃委昨日(9日)聯合進行現場踏勘及答疑。國土局表示,中服地塊承載了CBD產業功能,非一般房地產開發項目,因此成為首宗嚴格限制競買人主體資格條件的地塊,不排除今後北京還會以這種方式出讓地塊。
『高門檻』意在保證開發質量北京市規劃委員會王煒昨日表示:參與競拍的聯合主體中金融機構至少有一家注冊資本不少於50億元,房地產開發企業至少有一家注冊資本不少於30億元。
1月29日,該地塊出讓公告規定:競買人須為金融機構與房地產開發企業組成的聯合體。其中:金融機構注冊資本不少於50億元,並在聯合體中絕對控股;房地產開發企業應具備房地產開發一級資質,且注冊資本不少於30億元。
在答疑現場,北京市國土局土地整理儲備中心副主任葉向忠稱,限制中服地塊競拍主體條件提高競買門檻,初衷是保證中服地塊的開發質量,符合金融商業中心的定位,排除一部分資質較低的開發商。
據葉向忠介紹,為了實現CBD的產業功能,曾經想設定中服地塊只給金融企業自用,不可以分割。後來設定引入開發企業操盤的目的,也是希望其自身持有經營,不允許買賣。
競買人資格限制還會出現繼中服地塊之後,又有待出讓土地出現限制競買人資格的條款。2月5日,大望京區域三塊地的掛牌公告中,出現競買人『無拖欠地價款等不良記錄』、『土地成交後必須一次性付款』、以及『除住宅、公寓外,原則上不允許分割出售小產權』等限制性條件。
對此葉向忠昨日表示,中服地塊是首宗嚴格限制競買人資格的地塊,不排除以後對北京區域體現城市和產業功能定位的地塊,進行嚴格的競買資格限制,以產業開發為主導進行土地出讓;今後,土地部門將啟用『技術手段』執行國家對土地供應的宏觀調控。
他認為,競買門檻的設置,在一定程度上是對其他中小房企的保護,資金實力不足就不要投入,以免出現拖欠地價款被收回土地或工程爛尾的現象。
此前,北京市國土局副局長曾贊榮表示,為了突出區位的功能規劃,今後像麗澤商務區、大望京等北京重點產業功能區地塊上市都將設定條件,以保證功能區定位的實現。
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