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房地產的政策收緊『濤聲依舊』。
相較於年前的營業稅征免時限『2轉5』的新政,房貸利率七折優惠是否變化一直牽動著市場的神經,也困擾著消費者,2009年最後幾個月二手房成交量也因此上演最後的瘋狂。
2月2日,中行將居民購買首套自住房的貸款利率由7折提昇為8.5折。此後媒體隨即披露,早在去年年底,建行就已低調完成房貸利率政策上調。其他商業銀行調整7折利率優惠的報道也陸續見諸媒體。
中行的官方表態是,此舉是為進一步落實差別化信貸政策,優化貸款結構;建行高管趙慶明對此的解讀是,中行此舉是一種商業化的調整,主要原因來源於信貸額度的控制。
盡管從『國11條』以及相關部委的宏觀政策表態來看,收窄首套房貸利率優惠並不是宏觀政策的本旨。但趙慶明的解讀卻點出了其中的本質。
2009年,商業銀行全年放貸達到了9.59萬億;2010年新年剛過,首周放貸量就達6000億元。商業銀行的放貸衝動引發了監管部門對各行信貸額度的控制,央行祭出了差別准備金率這一招。
目前,商業銀行對企業的貸款利率則是在基准利率上上浮10%;相較而言,首套房貸利率則是在基准利率上下浮30%;哪個更能賺錢,銀行比公眾清楚。因此,只要利差過小而又房價過高,信貸一緊縮,商業銀行調整7折利率就會成為可能。而信貸的緊縮對樓市的影響是整體的,不分一手房還是二手房,首套房還是二套房。
房貸利率優惠調整一直被視為宏觀調控的另一只靴子,沒想到央行通過實施差別存款准備金率等市場之手就使之掉落。因此,不要小瞧政策調控的能量,扼制樓市投機的政策發布了那麼多,能不能起作用,就要看政府做不做,怎麼做了。
這不,春節前,廈門又將對全市商品房銷售市場進行專項檢查,檢查內容中包括是否捂盤惜售、囤積房源、發布虛假信息、炒作哄抬房價等,最嚴重的情形,開發商將因此被吊銷資質,結果如何公眾拭目以待。
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