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在監管層的態度冷淡和投資者信心低迷,房地產企業在股市上再融資成為難題。一些投行人士指出,證監會年初口頭指導保薦機構,將延緩地產在內的多個行業的再融資方案審批。
另一方面,投資者對於地產股的信心低迷使得大部分去年制定的地產再融資方案已經『破發』。
30家地產企業增發未實施
投行人士指出,這些被限制的行業主要包括地產、建材、鋼鐵、銀行、保險等。
一些投行人士指出,一些企業的再融資用途中如果出現『補充流動資金』或者『償還銀行貸款』等,該方案就很難通過審核。
地產類上市公司中的華業地產此前在1月18日披露,調整其再融資中的募集資金規模和運用,將募集資金從不超過20億元縮減到不超過17億元,其中縮減的3億元正是『補充流動資金』的那一部分。
從對上市公司公告的不完全統計來看,目前有30家左右地產企業提出了增發方案,但尚未實施,計劃的融資金額大致在680億元左右。
截至2月3日,今年以來共有24家公司提出再融資方案,其中沒有地產行業上市公司。雖然去年下半年以來有不少地產再融資方案積壓,今年以來證監會也還未批准任何地產企業的再融資計劃。
超12家企業再融資『破發』
對於那些去年高位做好融資計劃的地產公司來說,即使監管層不限制,其融資也將受到市況的影響。
以北京城建為例,這家公司去年11月公布了非公開發行方案,發行價格定於不低於17.27元,上周五該股的收盤價只有15.15元。
類似的還有招商地產,這家公司去年7月即提出了再融資方案,當時定價不低於28.12元,但招商地產上周五收報21.94元。
由於去年下半年以來不少地產企業的再融資方案仍然積壓,在已經上報方案的房地產企業中,有12家以上的地產企業再融資已經處於『破發』狀態。
國金證券的地產分析師曹旭特認為,投資者對於地產股的態度陷入了兩難困境,基本面太好,股價會下調,因為投資者擔心出臺嚴厲的調控政策;基本面變化,股價也難有很好的表現,因為盈利預測會下調。
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