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近日,天津市國土資源和房屋管理局集中發布了2010年天津23塊黃金地塊,在天津房地產市場上引起了不小的震動。據悉,此次集中發布的地塊均為條件成熟、配套完善、市場廣闊、潛力突出的擬出讓地塊,佔地總面積323公頃,建築總規模721萬平方米。其中,居住用地249公頃,建築規模509萬平方米,分佔推介總量的77%、70%;商服用地74公頃,建築規模212萬平方米,分佔推介總量的23%、30%。
年前如此大手筆地進行土地出讓有何用意?大量推出的黃金地塊對今年天津樓市有何影響?同時,在集中發布的23宗地塊中,有14宗地塊將建設限價房,這對於今年的天津保障房市場又將有何利好影響?針對這些疑問,天津新浪房產記者第一時間連線業內人士,為廣大購房者進行政策解讀。
仕一邦大宗商品交易部技術總監韓鵬:大規模地塊出讓對上半年樓市走向影響深遠
仕一邦大宗商品交易部技術總監韓鵬認為,此次天津國土房管局之所以集中出讓23宗黃金地塊,主要為去年全國調控樓市政策在地方的延伸和執行,主要目的也是為了進一步平抑房價。在國家對樓市調控的稅收、土地、信貸、貨幣四大手段中,只有土地調控還沒有用到,因而今年無論是國家還是地方都加大了對土地的調控力度。近段時期,各地都加大了對地王的監管力度,地王被收回的新聞屢見不鮮;而天津則采取了集中出讓土地的方法,來進一步抑制房價的過快上漲。
另一方面,從此次集中出讓土地也可以看出,政府今年將采取多行業共同發展的思路,不再以房地產行業為唯一的經濟支柱。2009年,天津土地出讓金收入732億,位列全國第四。而今年,無論是從地塊的集中發布,還是對限價房的供應進一步加大,都可以看出政府對抑制房價進一步上漲的決心和力度。
第三,此次大規模地塊集中發布,可能會造成天津樓市進一步觀望態勢的加深。年初以來,天津樓市成交量下滑,面對高漲的房價,購房者不再蜂擁而上,而是轉為了保守的觀望態度。而此次地塊的集中發布,或許會將天津樓市的觀望態勢從購房者擴展到開發商,樓市低迷將進一步延伸。並且,由於此次集中出讓的地塊大都容積率較高,未來開發也將以中低端住宅為主,對於剛性需求的中低收入購房者來說是一個利好消息。
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