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市場呈現糾結心理 觀望與需求並存
解讀一:購房者信心一般,未來信心雖有上揚,但存有觀望情緒
調查顯示,2009年第四季度的購房者信心指數總體為112.4點,購房信心脫離不足區間,但仍持有觀望態度。其中,第四季度的購房者現狀滿意指數為103.3點,而未來一季度的預期指數則為119.9點,信心指數有16.6點的增幅,表示購房者對於未來房地產市場好轉存有期待。
無論是總體信心指數、現狀滿意指數還是未來的預期指數表明,購房者的信心均持續處於『信心一般』區間,可以說在信心略微上揚的同時,『觀望』依舊是盤旋於購房者心頭的主流情緒。
2009年底,受到政策調整預期影響房地產市場成交量增加,反映出購房者的需求依舊飽滿,同時也對購房者置業信心提昇帶來阻力,2010年樓市更期待理性回歸。
調查顯示,雖然購房者對未來預期購房信心有小幅上漲,但仍然顯示了觀望態度。當問到購房者打算何時購房時,近六成購房者表示購房計劃定在半年後,其中更有41.2%的購房者表示在1-2年內出手購房,表現出濃重的觀望情緒。
解讀二:投資型置業周期明顯小於自住型,未來半年後的置業需求將以自住型群體為主
通過多元對應分析可以看到,未來半年內急於出手買房和半年後買房觀望的人群之間,在購房目的等特點上差異鮮明。
其中持續觀望、打算在半年後出手購房的人群以首次置業、改善性的自住型居多,年齡多在25-30歲的青年群體,家庭年收入10萬左右。他們認為近期房價太高很難接受,因此推遲了購房時間,選擇繼續觀望。
而表示半年內購房的急於出手人群則以投資型需求居多,多是家庭收入更為殷實的35歲以上的中年群體,投資購房者對現在房價的高位運行表示看好。
解讀三:調控政策頻出手,房價壓力與政策寄托成現階段觀望兩大主因
經過分析看到,急迫人群(半年內打算買房的人群)和觀望人群(半年以後打算買房的人群),在國家政府房地產調控政策態度方面的信心差異最為明顯,急迫人群在對政府調控政策信心上預期比現在增加3.6點,而觀望人群未來對政府調控政策信心增幅明顯,增加了13.1點。
可以看到,最近政府部門對房地產調控政策頻頻出手,抑制過快上漲的房價,因此觀望人群對政府調控政策的期待和房價水平的變化是觀望情緒的主要起因。
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