樓市『瘋相』且看8大關鍵詞

　　即使是叱吒房地產界多年的老江湖也從未見過2009年樓市的陣勢。權威專家、知名開發商、政府官員、業內人士……這些屢見報端的『明白人』幾乎全體失算，無論是說漲還是跌，無論有多少理論依據和事實支橕，購房者就只顧著買，買，買。如果不親眼看見，你很難想象一個開盤現場能『搶』到什麼程度；昨天剛去售樓處看了價格，今天就已經過時了；前腳交了定金，後腳就發現二手房的房主比開發商變得更快……跌宕起伏、變化莫測、匪夷所思，有人用『不正常』來總結剛剛過去的2009年的北京樓市。而有8個關鍵詞不得不提，每一個詞都是2009年樓市瘋狂的真實寫照。

　　關鍵詞：捂盤

　　拖上幾個月漲個三五千

　　捂盤，顧名思義是指捂住樓盤，捨不得把房子拿出來銷售，而是像擠牙膏一樣一點一點賣。從5月樓市銷售稍有起色之後，看到了油水的開發商重走老路，久違的『捂盤惜售』現象復蘇了，部分樓盤一次開盤僅推出幾十套甚至十幾套房源，且呈現少量多頻次的推盤特點。

　　開盤價也比之前明顯上漲，拖上幾個月漲個三五千成為普遍現象。而購房者在一開始鬧一鬧之後，也逐漸變得習以為常，『捂盤』也就成為北京樓市的又一個『潛規則』。

　　案例：2009年7月，位於雙井橋東的首城國際均價已從5月的每平方米1.5萬元上漲到1.7萬元，且據傳8月份將上漲到每平方米1.8萬元。

　　與此同時，等了3個月、交了2萬元誠意金的張先生終於盼到了管莊某項目即將於8月8日開盤的消息，然而，均價已經從當初承諾

　　的1.1萬元/平方

　　米漲至1.3萬

　　元/平方米。

　　關鍵詞：炒房

　　手續沒辦完轉手就賺75萬

　　2009年下半年，北京的房價在短短幾個月的時間內瘋狂暴漲，有的項目漲幅超過50%甚至翻番。而中間巨大的利潤誘惑使房產投資現象愈演愈烈，如果說上半年買房的人是剛性需求，那麼下半年買房的人中則更多地加入了投資性需求，也就是人們常說的炒房客。

　　今天以200萬的價格買的一套房，剛交過首付，相關手續尚未完全辦理完，中介公司打來電話，如果轉手就能賣275萬。一個個活生生的例子，誘惑著購房者的敏感神經。

　　關鍵詞：地王

　　超出『極限』老潘咬破嘴脣

　　地價與房價就如同一對相互咬合的齒輪，房價暴漲，必然帶來地價飆昇。於是，2009年，全國的土地市場制造了一個個令人咋舌的土地神話。

　　地王頻出的速度讓人幾近麻木，一出接一出的地王大戲在各地紛紛上演，面粉貴過面包的行情又再次出現在北京樓市。

　　案例：2009年6月30日，經過97輪競價，中化方興公司力壓群雄，以40.6億元競得底價為16.47億元的朝陽區廣渠路15號地，其樓面價高達16240元/平方米。

　　參與競拍的SOHO中國董事長潘石屹第二天透露，其公司開會研究時，測算的極限接受單價是1.4萬元/平方米，最後，為了能拿下這塊土地，決定把單價上調至1.5萬元/平方米。『我們一邊吃飯，

　　一邊開會，我很緊

　　張，兩次咬破了

　　嘴脣。』他說。

　　關鍵詞：搶房

　　中簽率1/15買房必須靠搶

　　2009年的下半年，買房必須靠『搶』，還得再加一點點運氣。樓盤開盤數千甚至近萬人排隊的『搶房』事件屢見不鮮。

　　合生世界村開盤8000人搶968套房源；美立方3000人搶購712套房源；北京華貿城4400人搶728套房源；潤楓錦尚一期僅285套房源卻有4000多組購房者排隊搶房，中簽概率僅為1/15。

　　案例：2009年6月20日，記者在太陽公元開盤現場看到，雖然大批購房者頂著太陽一大早便趕來選房，但仍然有很多人失望而歸。

　　北京市房地產交易管理網顯示的該項目批准銷售套數為兩個單元共214套，早上8點鍾開始選房，不到兩個小時，工作

　　人員便宣布2號

　　樓所推房源已銷

　　售完畢。

　　砸下定金20萬防房主變卦

　　關鍵詞：毀約

　　相比商品房的神話故事，二手房市場所發生的一切更加撲朔迷離。全年二手房成交量突破20萬套，創十年最高。房主不惜賠付違約金也要毀約漲價的事件屢見不鮮。

　　為了防止房主毀約，有購房者甚至隨身攜帶定金，當場拍板，並主動將定金提高到20萬元。

　　鏈家地產統計顯示，2009年二手房成交均價為12365元/平方米，相比2009年同期上漲26.4%，為歷年來年度漲幅最高。

　　關鍵詞：松綁

　　優惠政策到期助漲瘋狂

　　2009年初，樓市松綁的新政一條條接踵而至,一項項新政所帶來的不僅是產業復蘇的信號，也幫助買賣雙方重新建立本已坍塌的市場信心。

　　然而，2009年年底營業稅等很多優惠政策即將到期，購房者的恐慌性購房，二手房過戶大廳出現連夜排隊紮堆過戶的末班車效應，這又給2009年樓市的瘋狂添上了濃重的一筆。

　　關鍵詞：房托

　　開發商僱『演員』管飯還給50元

　　如果只看2009年下半年的樓市，很難想象開發商還需要『房托』來襯托熱銷。市場如同人生，如此充滿戲劇性。

　　2009年4月，北京的樓市也和氣候一樣，一個倒春寒之後迎來了『小陽春』。不過，爭議掩埋了事實。媒體卻紛紛披露，開發商花錢僱『房托』誘導消費者。

　　案例：據媒體報道，朝陽區的張大媽受東四環幾個樓盤開發商的『邀約』，組織假購房者到售樓中心扮演樓盤搶購者，『演員』們管吃管喝，一天下來還能淨掙50元。

　　一位安徽籍的碩士研究生告訴記者，昌平區沙河附近某樓盤開盤，開發商通過學校的熟人找到她和十幾個同學，請他們去售樓處當個臨時『演員』，報酬是3小時50元，工作內容就是坐在

　　售樓處的沙發上，手

　　持宣傳圖冊，扮演看

　　房的客戶。

　　關鍵詞：漲價

　　19個樓盤每平方米漲幅過萬

　　連素有『任大炮』之稱的華遠集團董事長任志強都說了，『北京的房價到底有多高是個無法猜到的謎！』2009年無疑是北京十年來房價漲幅最高的一年。商品房均價全年漲幅達到了73.5%，二手房均價全年漲幅達到了58.4%。

　　搜房網數據監控中心統計顯示，2009年北京有288個項目有漲價行為，佔到在售普通住宅的近80%。漲價最猛的19個樓盤單價上漲金額均過萬。

　　案例：2009年，漲價最多的太陽公元項目每平方米上漲了2.7萬元。

　　而截至2009年底，連大興的房價都已經接近1.5萬元/平方米，遠在河北燕郊的上上城第三季開盤價高達6000元/平方米，相當於2005年前後北京東四環附近的樓盤價格。