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有政協委員近日『炮轟』廣州大學城正在變成『富人』島,大學城周邊開發出了大批高價商品房。南方日報記者楊大正為此暗訪了大學城南區中一座正在發售的新樓盤——大學時光樓盤,發現這裡的購房者大多都是為了投資而來。
大學時光樓盤由7棟13層的小高層樓房組成,東西兩側毗鄰廣東工業大學和華南理工大學。在這裡,南向臨江的房子已經賣到了接近每平方米兩萬元的天價。那麼,這些『天價樓盤』是否更改了大學城原有的用地規劃?大學城地價又是怎樣一步步瘋長、成為政協委員眼中的『富人島』的?中國之聲連線《南方日報》記者楊大正:
主持人:你從銷售人員那裡了解到的廣州大學城附近樓盤的均價是多少,銷售情況怎麼樣?
楊大正:我是30號的下午去大學時光暗訪,我去之前了解到,這個樓盤大概是1月初開盤,當時我是以購房者的身份進行暗訪,銷售顧問接待我的時候說,這裡總共有7棟樓房,每棟有13層高,這裡有單身公寓、兩房以及三房的單位,目前已經售出一半。據我了解到,這裡房子的均價大概是1萬3到1萬4,有一個朝南的房子賣到1萬7、8,最好的房子賣到兩萬。這裡是賣得最好的7棟目前已經只剩下兩套。
主持人:均價達到了1萬3,這樣的價格顯然不是普通人能夠接受的,這些『天價樓盤』是否更改了大學城原有的用地規劃呢?
楊大正:據我所知,大學時光並不能算改變了土地的用途或者規劃,只能算是一種變通。據我所知,這個項目是2007年開發商從政府那裡競得,征地的價格大概是2500一平米,當時住宅的項目是商業旅館用地,用地年限40年,開發商是在40年的商業用地上建70年的住宅。
主持人:能保證買到這個房子的人對這些房子有70年的產權嗎?
楊大正:目前情況來看,大學時光這個項目的房子使用年限最多只有36年,因為已經有4年的建設期,而且這個房子所有的物業管理費、水電費都是按照商業項目來收費的,物業管理費是每平米兩塊五。
主持人:看來房價還不是最主要的,後續的費用包括物業費、水電費也是非常大的一筆開支,投資的人是誰?
楊大正:銷售人員介紹,一般是公務員和年齡稍大一點的老教師,最大部分是投資客,投資客大概佔到一半左右。
主持人:廣州大學城的地價一步步瘋漲,最後政協委員認為它現在已經成為『富人』島了,這是怎麼造成的?
楊大正:大學城有相應的商業配套設施,因為這塊地本身是商業旅館用地,開發商拿地的價格是很低的,包括和比較近的只有一條馬路之隔的大學城項目比,這個樓當時拿地的價格每平米只有3000塊,一直到去年12月份,大學城出現地王,承建集團競得一塊4.64億元的總價,樓面地價9503元每平米的價格,一口氣拿下9塊地是大學城裡面拿地數量最高的。當時我采訪到地產界的專業人士認為,之所以敢這麼高調來拿地,主要就是抬高地價,通過地王的手段控制房地產的價格,把大學城整體的開發住宅價格定位成高端的住宅小區。
大學城本來就是政府規劃的以公益性質開發的文化島,廣州市政府先後投入了大概兩三百億建設島內的基礎設施,包括公園、綠化帶和地鐵,大學城一位副校長接受采訪時說,當時建設大學城的時候,預留了建房的土地,但是規定不能作為商品房來開發,因為這主要是用於教育方面。現在開發商用比較高的價格賣地再建房再以高價賣房,這個對教師來說是承受不了的。