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和上一輪宏觀調控『以抑制成交來平穩房價』的策略不同。對於這一次樓市飆昇,各地方政府選擇了增加土地供給來平抑房價。網絡、各大媒體爭論不息———土地的集中放量會否讓這個高位運行的房價回歸理性?
京滬等地增加土地供給
5月21日北京誕生了今年首個『地王』———廣渠門外10號地,樓面價超過了每平方米15000元;6月30日,中化方興以40.6億元又創造了廣渠路15號地樓面價、總價雙料『地王』。此後,位於五環外的大興、通州均出現樓面價達到每平方米7000元的『地王』。對此,參與土地競拍的地產商們也都認為,這些『地王』的出現,將在2至3年後推高房價。
由此,北京市國土局相關負責人公開表示,北京將加大政府土地儲備力度,加快土地的市場供應,以應對開發商恐慌性拿地局面。具體計劃是下半年供應經營性用地1000公頃。
增加供給以平抑房價的做法已經成為北京、上海等大城市政府的共識。上海嘉定區政府土地招商負責人向在滬多家房地產龍頭企業介紹,作為下半年上海土地出讓的重點區域,嘉定擬推出800畝至1000畝的土地供給。
房地產企業:能抑制房價
土地供應大幅增加,對市場供求關系有何影響?房地產企業的代表都是一個看法。他們聲音洪亮的回答,增加土地供給量能抑制房價。
中原地產華北區域總經理李文傑在自己的博客中表示,如果政府能夠出讓大量的土地,並且明確土地出讓時間,就能給開發商和購房者形成很好的心理預期。去年多次出現高價拿地的原因就是,開發商不知道政府有多少土地可以放出來,什麼時候放出來。『由於開發商對政府土地出讓數量和速度不明確,因此出現了大量開發商瘋搶一塊土地的局面。』李文傑強調,通過加大土地供給進行房價調控,對於抑制房價將有顯著作用。
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